公告地價漲幅7年新高 桃園市漲14.78%最高
地價稅即將於11月開徵,今(2024)年公告地價平均調幅5.78%,創7年來最大漲幅,使得依公告地價計算的地價稅,跟著水漲船高。根據統計,自用住宅每戶平均增加約數十元到百元,非自住戶則上看千元,尤其養地的建商、飯店業者、大地主等適用最高級距者,對於地價稅調升將非常有感。
地價稅與公告地價息息相關,稅捐稽徵機關是依據公告地價的80%作為申報地價計徵基礎。今年適逢各縣市調整公告地價,內政部統計,全國22縣市公告地價皆上修,以桃園市上漲14.78%最高、其次是金門縣11.28%、新北市升幅也有10.44%,台中市、台南市及宜蘭縣、新竹縣的調幅則在4.12%以上。
房仲業者表示,公告地價雖推升地價稅,但對於一般自住,特別是大樓住戶因土地持分少,影響有限,若住在土地持分大的透天厝則衝擊較大。但為避免造成民怨,縣市政府大多不會大幅提高公告地價,不過對非自用,如養地的建商、大地主等,稅金增幅將會較大。
同一縣市會依土地使用目的不同,適用不同稅率,尤其是自用與非自用,有相當大差距。以桃園為例,稅率相差4倍起跳,因此購買預售屋、新建案等民眾,一定要在9月23日前申請變更為自用。以桃園適用自用住宅稅率來說,每戶平均稅額增加約56元,而桃園市已有4萬多戶提出申請。
新北市公告地價升幅平均逾10%,在六都僅次於桃園市,一般自用住宅平均每戶的調幅超過百元,大約在140多元。新竹縣地價稅調幅4.11%,低於全國平均。根據新竹縣的試算,今年調整後,一般非自用住宅戶例如公司企業、法人組織、建商、房東、地主等,每戶地價稅平均約要多繳897元;自用住宅平均每戶約多出26元、97%民眾的增額在300元以下。
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- 記者:卡優新聞
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