賣房獲利跌5年新低 現在轉售少賺50萬元
在連續19季的穩健增長後，台灣房市出現轉折。根據統計，去(2024)年第4季國內住宅轉售平均每件獲利金額降至387萬元，是從2020年第1季以來，5年首度出現下滑跡象，反映市場熱度不再、投資信心趨於保守。
回顧近年房價走勢，自2020年以來，台灣房市經歷一波強勁成長，帶動不動產轉售利潤節節攀升。從2020年第4季起，平均每件轉售房產的獲利突破百萬元門檻，並在短短2年間連續跨越200萬元、300萬元關卡。2023年第3季攀上高峰，來到435萬元的歷史高點。不過，這股氣勢在去年第4季止步，平均獲利金額首度下跌，顯示出房市從熱絡邁向盤整的趨勢。
不動產業者表示，導致此變化的原因，與央行自去年9月祭出的信用管制措施密切相關。為了防堵資金過度流向房地產市場，央行加強貸款審核與限制高風險投資行為，造成整體市場交易量萎縮。民眾對於短期內房價續漲的預期也逐漸退卻，轉售意願降低，交易數急遽衰退。
統計數據顯示，2023年第2與第3季是房市最熱時期，當時每季約有1萬至1.6萬件房產轉售交易獲利，賠錢的交易件數僅約300件，獲利比例超過98%。然而，到了2023年第4季隨著買氣疲弱，市場動能減緩，獲利件數急遽下降至不到6,000件，為近年罕見低點。
相較之下，2018至2019年間，當時每季僅有約4,000至6,000件的房產轉售可以賺錢，另有將近2,000件賠錢，獲利比例僅約7成。當年房市尚未全面起飛，投資風險相對較高。直到2020年起，受益於資金寬鬆與政策利多激勵，房價迅速飆升，帶動轉售市場進入「幾乎不敗」的黃金期。
不動產業者分析，房產轉售獲利除了取決於房價漲幅與地段條件外，持有期間的長短也是關鍵變數。雖然房地合一稅2016年上路後，對短期買賣設下較高稅負門檻，但仍有不少民眾選擇進出重劃區等漲勢較大的區域，進行短期套利。近2年這類交易量急遽擴大，也推升整體市場的平均獲益。
然而，隨著市場對未來房價看法轉向保守，短線操作的風險明顯提高。不少屋主選擇觀望，或乾脆轉為長期持有，減少進場與獲利了結的意願，進一步壓縮了房地產的轉手交易熱度。
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- 記者：卡優新聞
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