顏炳立：房市買氣呈現斷崖式降溫 量縮價不再漲

戴德梁行董事總經理顏炳立指出，央行近期祭出第7波選擇性信用管制，他預期房市呈現斷崖式降溫，量縮、價不再漲，但房市不到恐慌階段。明年第1季可觀察成交量，若每月移轉棟數低於2萬棟，價格將有望修正。

他進一步預估，明年若蛋黃區房價跌5%，蛋白區跌15至20%；蛋黃區若持平，蛋白區跌10%也不為過。

戴德梁行今天發表今年第3季土地及商用不動產市場動態。顏炳立表示，房價上漲幅度仍大於成本負擔，房市短期內看不到斷頭拋售，但房市長線已不看好。

他提到，房價壓力在於「沒錢」以及「借不到錢」，房價是由資金、利率、供給、需求4根柱子所支撐，現在4根柱子已造成房價從平穩到跌價；央行近期的政策，去除房市泡沫化疑慮，教訓投資與投機客，房市未來將趨向健康發展。

他也表示，央行日前祭出第7波選擇性信用管制，代表「房市好日子結束了」，房市交易量將出現量縮價穩，買氣弱；房市有買氣產品，只剩地段、環境以及可及性，總價如果對，無論成屋或預售屋皆熱銷。

至於明年房價是否可能出現下跌，顏炳立認為，目前每月買賣轉移棟數近3萬棟，可觀察明年第1季，若每個月的轉移棟數低於2萬棟，價格即有機會出現修正。

今年第3季商用不動產市場，根據戴德梁行統計顯示，總交易金額新台幣1140億元，季增65%。科技業為目前市場主要買方，並以自用廠房及辦公室為主要交易標的；投資型買盤幾乎停滯，取而代之是企業自用，工業及廠辦類交易占比高達75%。

戴德梁行表示，由於企業擴充產能需求強勁，能立即投入生產的廠房及辦公樓受市場熱捧，預計商用不動產市場仍將由企業自用需求主導的趨勢不變。