中國存量房貸利率統一降至3.55%

為提振房市，中國多家銀行宣布將存量房貸利率統一調整為LPR減30基點，存量房貸利率高於此者將可下調。以目前5年期LPR為3.85%，利率統一後為3.55%。其中，工商銀行將於25日起統一調整，其他銀行將於31日前完成調整。

綜合陸媒第一財經與央視今天報導，近日工商銀行、交通銀行、招商銀行、浙商銀行等多家中國銀行發布2024存量房貸利率調整常見問答及公告，當前房貸利率高於貸款市場報價利率（LPR）減30個基點的，將統一調整為「LPR減30基點」，符合條件的首戶、二戶及以上存量商業性個人住房貸款都可以進行調整。

其中，工商銀行將在25日統一調整，交通銀行、招商銀行、浦發銀行、浙商銀行、興業銀行等將在31日前完成調整。

LPR有1年期及5年期，目前1年期報3.35%，5年期報3.85%。中國的房貸利率是與5年期LPR掛鉤，LPR減30個基點後，即利率統一為3.55%。

中國的存量房貸是指已經發放但還沒有還清的個人住房貸款。因近期新發放的房貸利率大幅下降，很多此前已發放的房貸，利率相對較高，兩者的利率差距愈來愈大。

報導舉例，某民眾有一戶住房，目前房貸利率為LPR不加點，即3.85%。假設5年期以上LPR保持3.85%不變，利率調整後會變成LPR減30個基點，即3.55%，比之前下降0.3個百分點。

以該民眾貸款人民幣100萬元（下同，約新台幣455萬元），分30年期的等額本息房貸為例，利率調整前每月還款約4688元，調整後每月還款約4518元，每月可節省170元，總共節省利息約6.1萬元。

下調存量房貸利率被視為中國政府減輕購房者壓力，讓他們釋放消費力的措施之一。中國人民銀行（央行）行長潘功勝9月24日在國新辦記者會表示，將引導商業銀行批量下調存量房貸利率。

中國人民銀行9月30日晚宣布，將允許滿足一定條件的既存房貸重新約定利率的加點幅度，促進利率降低，預計平均降幅約0.5個百分點；而市場利率定價自律機制隨即倡議，各商業銀行應在31日前，對符合條件的既存房貸批量調整。

中國人民銀行數據顯示，截至7月底，全部存量房貸加權平均利率約為4.06%。今年前8個月，中國全國新發放房貸平均利率為3.61%。存量房貸利率批量調整後將降至約3.55%，較調整前的4.06%降幅約0.5個百分點。