央行給繼承、換屋族開條路！房仲認為放寬範圍仍窄 投資客仍難眠

中央銀行放寬繼承者、換屋族以及已簽約者購屋不受信用管制，住商機構盤點內政部數據發現，今年1～8月繼承移轉棟數餘5萬多棟，為自1999年以來次高，此波鬆綁確實可造福不少民眾。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨補充，此波放鬆範圍比想像中更窄，除繼承者外，僅對交屋、換屋族有所放寬，顯見央行鐵了心打房，未來資金有限的多戶投資者恐怕得先想好下一步。

央行今日宣布，針對信用管制措施推出數項鬆綁措施，包含繼承取得房屋者、與銀行簽訂撥款後1年內出售原屋之換屋者、已簽訂成屋與預售屋購屋合約者，以上情況能夠不適用此次第七波信用管制措施。

其中的換屋族，央行說包括新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除。有民眾不解，如果新申辦的第1戶房貸，就是指要換的新屋，為何還能放寬到第2戶？

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨解釋，如果屋主把原持有的第一間房屋，跟銀行新申辦轉貸，或是原來沒有貸款，現在新申辦房貸，這就是第1戶房貸，然後因為要換屋，又去辦第2戶房貸，央行都給豁免排除。簡單來說，舊屋＋新屋=2，就是央行放寬的上限。

至於自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款時，符合上開情形者，仍可排除。徐佳馨說，央行的意思，是把放寬範圍，擴大到預售屋。當你已經有房，包括繼承取得，現在因為要換屋，買了成屋或預售屋，已經簽約了，且即將要辦房貸，就可不受第七波信用管制限制，但前提是，你要符合繼承或願意簽1年內出售原屋的切結，才能適用自用貸款條件。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近幾年房價持續高漲，加上少子化、高齡化，社會結構發生劇烈變化，致使繼承移轉逐年增加。在此情況之下，其中部分為在外地工作、但繼承祖傳老屋的青年族群，由於名下有房或有部分持分不動產，欲購屋卻適逢央行推出信用管制，貸款被阻於門外，因此央行願給予繼承者豁免權，應能獲得廣泛民眾認同，並給予繼承老屋之首購族一條活路。

另針對換屋族、已簽約者同樣被列入此波鬆綁措施，徐佳馨表示，看得出央行放寬適用範圍確實琢磨許久，且放鬆範圍比想像中更窄，外界爭議較大的交屋換屋族放寬幅度不大，且切結期間仍在一年，顯見央行認為「換屋即破口」的心態不變。影響所及，真換屋族與繼承者們可寬心購屋，但資金有限的多戶投資者們恐怕得先想好下一步。