9月住展風向球分數再下探 建商新案是否延推成重點

住展雜誌今天發布代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，9月分數跌落至49.5分，為3月以來首次未站上50分門檻，燈號為綠燈。展望後市，住展雜誌表示，建商正遭買氣潑冷水，央行釋出配套，不足讓買方重振信心，銀行房貸緊縮現象又未解，新案是否多有延推成觀察重點。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，需求面向從今年7月起連續3個月衰退，等同整個第3季都處於買氣不振，明顯的在於銀行房貸放款趨於緊縮影響，9月下旬又有央行政策，追蹤指標建案平均來客組數每週約21.7組，平均成交組數每週約2.3組，為今年最差表現。

住展雜誌分析，不論是蛋黃區市中心或是新興重劃區，都籠罩在低氣壓狀態，只有雙北市如文山區、三重區、淡水區、汐止區相當零星的新開指標案還有些許人氣，但比起先前皆力有未逮，與上半年熱況兩樣情相當明顯。

預售推案量方面，9月雖仍達逾新台幣千億元，但已較8月下修100多億元，進入年度房產重點銷售時機的熱度風向球「928檔期」，倒不及7月與8月的暑期檔，建商輕踩煞車，透露苗頭不對徵兆。

新成屋案9月共計200多戶，比8月新增100多戶，但稱不上走高，能有增幅是規劃時辰到，先建後售沒有太多拖延本錢，也逢今年最後一檔期。

9月待售建案數表現持平，為902案，先前房市熱潮的餘溫，尚有一定去化力道，但新竹地區、台北市、桃園市已出現待售案量增加，這些區域各有房價偏高、投資氛圍消散等因素，結案情況已不比前幾個月。

住展雜誌認為，雖買氣已有所遲疑，但近年各項房市危機鮮見建商在價格上讓步，頂多是開價不再創高，水位卻仍處於高原期，加上9月還在期待央行配套，建商與買方同步觀望，不到調整房價的時候。