入住北市不是夢！南港區萬象、松河麗景、晶鑽凱悅社區CP值超高

CNEWS匯流新聞網記者李映萱／台北報導

北市南港區擁有五鐵共構先天優勢，在「東區門戶」計畫支持下，加上大面積土地重劃、變更，房市發展與毗鄰的信義計畫區不相上下，加上原有的商圈與環境優勢，成為眾多購屋者首選。永慶房屋盤點永慶房仲網的南港區熱門點閱社區，發現「萬象」、「松河麗景」與「晶鑽凱悅」社區分別具有漂亮低總價、水岸景緻、廣闊綠地等優勢，吸引不少買家青睞。

永慶房屋松山新站直營店店長陳浩寧表示，位於八德路四段上的「萬象廣場綜合大樓」，雖然掛南港門牌但緊鄰松山區，到松山捷運站步行約6分鐘，也靠近饒河夜市，因此當地商家雲集生活機能佳，除了自住、自用外，生活便利性高的地段出租也相當熱門。

「萬象」社區總樓高16層，總戶數達309戶，屋齡約28年，相對周圍的老舊公寓，屋齡與屋況仍屬較新。該大樓的戶型主要在13至18坪之間，主打1至2房，每坪約60萬上下，總價落在千萬之內；租金方面，套房每月約1.5萬至2萬，2房則可到2萬至2.5萬，是許多首購、小資族自住或置產的熱門標的。

位於信義、南港、內湖三區交界的「松河麗景」社區，全社區面河景、擁有永久棟距和景觀，步行松山捷運站僅5分鐘，近饒河夜市、松山Citylink，生活機能方便。陳浩寧指出，該社區部分3房格局可以看到河景，甚至2房格局也能從主臥或部分房間側看河景，在市區內相當稀有，在台北市除了大直水岸豪宅區、環河北路一帶，再來就只有松山或南港車站附近，才有這樣的景觀優勢。

「松河麗景」屋齡約16年，樓高約15層，近850坪的基地面積，住戶使用空間較為寬敞，且設有中庭花園、小朋友遊樂設施、健身房等公共設施，主要規劃為2至3房，坪數介於26至54坪，在去年3年實價登錄中，成交一筆54坪物件，換算下來每坪高達96萬。陳浩寧認為，2到3房是現今熱門的主流坪數，未來若有釋出，補漲空間大，單坪預估上看110萬。

位在重陽路上的「晶鑽凱悅」社區，永慶房屋重陽店直營店店長江宇辰表示，該社區因處在重劃區內，漂亮的井字型街廓，擁有6000坪的綠地、3000坪的親子公園，完整呈現美式住宅區生活圈的氛圍。其地理位置也相當優越，靠近南港熱門地區，周邊聚集輝達等企業，未來有望吸引更多科技新貴購房，帶動該區房市。

江宇辰指出，「晶鑽凱悅」最大優勢就在於總價，社區屋齡16年，樓高8層，僅66住戶屬小型社區，以2房坪型為主，含車位總價落在2500萬，江宇辰直言「在南港很難找到2000多萬且帶車位的電梯2房，該社區正好填補了這一市場空缺」。尤其值得一提的是，屋內3.6米的挑高設計，不僅提升了室內空間感，夾層還提供了更多的儲物空間，是許多預算有限、想入主內湖的小家庭熱門選擇。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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