新青安淪投資客炒作？學者直言：都在玩假的
（記者陳奕廷／綜合報導）政府最近推出的新青安政策原本是為了幫助年輕人買房，但卻無意中推動了房價的持續上漲。國立政治大學地政系退休教授張金鶚指出，「除了房市失靈，政府也跟著失靈」，政府不願面對真正的問題，這是目前最大的悲哀。張教授表示，許多政策並未實際解決高房價問題，反而讓投資客繼續囤房炒作，民眾也只能依賴自己的預期心理來應對。
圖／新青安政策幫助年輕人買房，卻衍生出不少問題。（記者陳奕廷攝）
張金鶚在網路節目《斐姨所思》中提到，政府祭出的多項政策未能抑制炒房，這與台灣大市場、小政府的供給面情況有關。目前，九成以上的房屋都是由民間供給，政府供給的國宅和社會住宅不到2%，導致市場長期失靈。
張金鶚指出，若住宅家戶比為100%，代表房子和家戶數量一致，但台灣目前的住宅家戶比為112%，顯示房屋供過於求。然而，空屋率卻高達近20%，這些空屋可能是投資客購買的，或是因為不適合居住而沒有人購買。「其實房子是供過於求的，但投資客炒作使得市場供不應求」，張教授解釋，原本供過於求會導致房價下跌，但投資客在其中看到利潤便進行炒作。
張金鶚強調，政府應該在市場失靈時介入，但政府自己也失靈了。雖然政府提出了很多政策，但並未真正落實，僅僅是應付民意，沒有認真面對高房價問題。不論是蓋社會住宅還是新青安貸款，都不是在解決高房價，反而是在鞏固房價，因此民眾只能相信自己的預期心理。
圖／張金鶚進一步指出，雖然《平均地權條例》限制炒房，但現在連新青安都在炒作，有上千人都是投資客。（記者陳奕廷攝）
張金鶚進一步指出，雖然《平均地權條例》限制炒房，但現在連新青安都在炒作，有上千人都是投資客；政府推出囤房稅2.0立意良善，希望減少投資客囤房、炒房，但稅計卻遠低於市價，持有成本還是很低，打的投資客不痛不癢，所以大家當然繼續囤房；實價登錄也有很多沒有在查，導致很多都低買高報，變成定錨效果，變相讓投資炒作成功，政府很多都不是玩真的就是現在最大的悲哀。
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