年輕人搶買中古老屋 桃園中壢交易大熱區
房市買氣狂熱，不僅預售屋、新成屋搶手，就連過去比較不受年輕人青睞的「中古屋」，銷量也跟著暢旺。永慶房屋表示，今(2024)年1月~5月全台中古屋前10大熱銷行政區中，有5個行政區交易量破千戶。中信房屋也發現，30歲以下年輕人申貸購買「老屋」比例大增23.1%。台灣房屋統計實價登錄資料顯示，隨著桃園捷運綠線即將通車，車站周邊房價跟著上升，最高漲幅達44.8%。
根據實價登錄資料，今年前5月全台中古屋熱銷前10名的行政區中，有5個行政區交易量超過1,000戶。其中，桃園市桃園區、中壢區奪下冠亞軍，交易量分別為1,420戶、1,383戶，單坪平均價格為29.4萬元、29.3萬元。新北市淡水區排名第3，交易戶數1,266戶、單價28.6萬元；第4、第5的台中市西屯區與北屯區，交易量為1,220戶、1,155戶，每坪價格平均為35.1萬元、32.7萬元。
永慶房屋研展中心陳金萍分析，桃園市製造業發達，近年又有航空城計畫、捷運系統建設等議題，加上TPASS通勤月票降低通勤成本，成為不少雙北與新竹地區的買方前往桃園置產。台中市則因近年中科台中園區磁吸產業與人口，促進西屯與北屯房市發展，區內有多個新興重劃區推案，帶動中古屋交易熱絡。
桃園捷運綠線將於今年底開始試車，各車站周圍房價也跟著上揚。實價登錄資料顯示，桃捷綠線車站周邊800公尺內住宅的房屋價格，自2021年計算至今年6月，鄰近小檜溪重劃區的G09站、G08站漲幅高達44.8%、42.7%，而後依序為八德麻園商圈的G03站、八德擴大重劃區的G01站、G02站，整體漲幅至少3成。台灣房屋認為，在北北桃1小時軌道生活圈逐漸成形後，鄰近房價勢必還有上漲空間。
另外，分析聯徵中心資料發現，2014年至2023年間30歲以下年輕房貸族，購買屋齡30年以下住宅的件數從2萬2,551件降至2萬1,959件，小幅減少2.6%；購買屋齡30年以上住宅的件數則從5,242件增加至6,454件，大增23.1%，從占比計算，2014年只有18.9%的年輕人選擇「老屋」，而到了2023年比例已提升至22.7%。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，年輕人選擇中古屋、老屋主要有價格更具優勢、更抗跌保值、貸款條件不輸新成屋等3個原因。大部分新建案都位於城市外圍或重劃區，生活機能、交通都還不成熟；蛋黃區的老屋則擁有生活優勢，未來還可能參與都更或危老改建，讓中古屋在房市火熱的環境中愈具吸引力。
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- 記者：卡優新聞
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