資產留給子女，現金或移轉不動產何者較好？先看這些稅率怎麼算

吳曉琪律師提醒，民間流傳以不動產的方式把資產留給子女，會比以現金方式把資產留給子女有利，這種說法不是絕對的。（圖／吳曉琪律師提供）

[周刊王CTWANT] 現在房價居高不下，許多年輕人買不起房，只好等著繼承爸媽的房子。許多爸媽找律師諮詢財富傳承議題時，會提出的問題是：如果想要一次移轉大筆資產給子女做財富傳承，要一次性贈與現金，還是移轉不動產呢?

從節稅的觀點來看，過去大眾都有一種觀念：同樣一筆錢，換成不動產的形式給予子女，會比以現金形式讓與子女有利。律師提醒，先別急著下結論，這樣的觀念不完全正確。

這裡舉一個例子說明，這樣大家會比較清楚（以下例子不考慮任何規費，僅考慮贈與稅)：

例如王先生規劃將1,500萬一次性贈與給子女，有贈與現金及買房產贈與二個選項，王先生買入市價1,500萬的房屋，假設這個房屋的房地公告現值僅為300萬，各要繳納的贈與稅如下：

給現金的贈與稅為125.6萬（計算方式贈與總額1,500萬 – 免稅額244萬) × 稅率10% =）

買房產的贈與稅為5.6萬元（計算方式贈與總額300萬 – 免稅額244萬）× 稅率10%

可以稅金相差120萬，顯然是買房產贈與給子女比較划算，理由是因為贈與房產時贈與稅，其計算是採用房地公告現值，而公告現值一般又遠低於市價。

而繼承也是跟贈與一樣的概念，以不動產的形式讓子女繼承會比現金方式繼承節省遺產稅，因為土地跟房屋是分別按照土地公告現值跟房屋評定現值來計價計算遺產稅，而不是用市價來計算。

因為土地公告現值跟房屋評定現值通常比房子的市價來得低，因此與用現金形式讓子女繼承財產的狀況相比，用不動產傳承財產給子女能夠產生節省遺產稅的效果。

但是，所有事情都有優點也有缺點，土地公告現值跟房屋評定現值是優點，同時也可能成為缺點。

父母不論以贈與或繼承的方式將房屋資產留給子女，假設短期內子女會將房產出售，就會被加課高額房地合一稅，則會提高整體支出成本。

在計算房地合一稅時，子女取得房屋的成本會以贈與或繼承當時的土地公告現值跟房屋評定現值來計算，而不是以父母當初買房屋的購買成本來計算。

或許，會有民眾認為若是父母生前就出售房屋，將房產換成現金給子女繼承，要繳的遺產稅就會增加。但須注意的是，因為遺產稅的稅率最高為20%，而房地合一稅稅率在持有超過10年的情況才會低於20%(超過10年，稅率15%)，短期持有甚至稅率可高達45%(2年內出售)或35%(2-5年內出售)。

所以縱使父母以現金方式把資產留給子女繼承有可能要支付較高的遺產稅，但總體而言，其所增加的遺產稅有時候仍比子女繼承房屋後短期間內賣掉房產所要繳交所增加的高額房地合一稅來的低。

因此，民間流傳以不動產的方式把資產留給子女，會比以現金方式把資產留給子女有利，這種說法不是絕對的，依照個案不同情況分別有不同稅金產生。究竟以不動產的方式把資產留給子女、或是以現金交付方式較有利節稅，，每個個案狀況並不相同，需要透過專業人士經過仔細評估才是正確的。