小宅占比5年大攀升 北市3件就有1件是小宅

【記者柯安聰台北報導】社會型態改變，加上房價居高不下，小宅產品獲得市場歡迎，帶動小宅交易占比提升、單價飆漲。永慶房產集團彙整實價登錄資料，7都25坪以下中古屋交易占比從2020年的15.7%躍升至2024年的22.9%；在平均單價上，7都在5年間從30萬元衝上42.6萬元，高漲42%。

細看各都表現，台北市的小宅交易占比最高，達34.3%，相當於每3件交易就有1件是小宅產品；新北市也高達29.7%，等同於每4件就有1件小宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，雙北地區作為政經與商業中心，房價居高不下，再加上近幾年來房價不斷攀升，購屋負擔持續加重，因此台北市的建案多推出小宅類型產品，讓民眾得以負擔，因此台北市小宅交易占比為7都中最多，新北市小宅交易亦不在少數。



（圖）7都5年間小宅交易占比從15.7%躍升至22.9%，台北市更衝至34.3%，每3件交易就有1件小宅交易。(房市示意圖)

若觀察5年間小宅交易占比的變化，台中市小宅交易占比從11.9%攀升至22.4%，正式突破2成，且增逾10個百分點，為7都之最。陳金萍表示，台中市近年有不少產業、重大建設、捷運、商場等陸續進駐，不僅帶來強勁的購屋需求，也快速推升房價，不過薪資收入漲幅仍追不上飆漲的房價，因此25坪以下小宅就相當受歡迎；台中市小宅多分布於西屯區及北區，鄰近中部科學園區，區域內還有大學商圈，生活機能便利，因此受到許多首購族或是小資族青睞。

在小宅的價格上，新竹縣市小宅的平均單價在5年間從18.3萬元漲至33.6萬元，漲幅高達83.6%。陳金萍分析，新竹縣市受惠於科學園區，擁有龐大的就業人口，剛性需求買盤強勁，但區域腹地有限，住宅供給相對不足，造成房價跟著水漲船高，漲幅也是7都中最高。



新竹縣市小宅產品受益於科技產業蓬勃發展，高資產族群湧入，帶動區域房價明顯抬升；並且在區域內住宅供不應求、坪數少，總價負擔較輕、單價基期低的多重因素下，造就新竹縣市小宅的平均單價快速飆升。（自立電子報2024/8/19）