房貸漏洞？立委批3大租賃轉手套利變土匪

民進黨立委郭國文今（14）日痛批，3大融資公司成房市控管破口，大賺監理套利，已不是「薯條3兄弟」，根本是「3土匪」。（圖／擷取自立法院議事轉播）

[NOWnews今日新聞] 在銀行受限不動產放款天條及央行選擇性信用管制之下，全台鬧房貸荒，向銀行借款不易，民進黨立委郭國文今（14）日在立法院財政委員會指出，部分中小型建商在銀行借不到錢，轉向融資公司借款，3大租賃公司已不是「薯條3兄弟」，根本是「3土匪」，銀行用2%低利融資給他們，他們卻可轉手套利10%，根本是房市管制破口。對此，金管會主委彭金隆也證實「都有掌握」，並承諾1個月內會給報告。

郭國文指出，根據統計，包括中租、裕隆及和潤3大融資公司向公股行庫及其他民營機構取得近2千億元的資金，合計為 1973.83億元。由於政府打炒房，銀行受限銀行法第72條之2信用管制規定，在向銀行貸不到錢的情況下，部分中小型建商只好轉向融資租賃公司，但這些融資公司也很聰明，透過成立投資公司方式，左手跟銀行融資利息成本只有2%，外面放貸成本卻高達12%至14%，也就是說，中間簡單轉手就套利達10%。

郭國文痛批，3大融資公司已不是「薯條3兄弟」，根本是「3土匪」，已影響房地產政策，信用管制及公平正義，也影響中小建商權益，更涉及「監理套利」，因為金管會無法直接監理融資公司，造成不公平，要求國銀落實貸後管理。

彭金隆則表示，金管會也已主動掌握關切，銀行法第72條之2對於銀行流動性、過度集中風險都有特別關注，如果一般企業融資，最後還是把資金流入到不動產，風險角度都是一樣的。

至於金管會是否要求銀行進一步貸後管理？例如違反規定的一般公司，銀行須予以收回貸款？彭金隆說，金管會目前已經進行調查，會儘快提出報告給立委說明。

對於立委的質疑，中租會後也提出3點說明，除表示中租控股配合政府各項信用管理措施，並比照遵循「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」的相關條件、額度及其他控管措施，並遵守租賃公會各項自律規範。同時，中租致力滿足中小企業營運資金需求，對於各種產業類型的中小企業皆有融資租賃業務往來；產業別非常分散，其中涉及不動產相關的土地、成屋或建築物融資占比，低於台灣業務比重10%。

中租強調，融資租賃業支持中小企業經營發展，因應中小企業自身還款能力不夠穩定，或是信用條件不佳等因素，較不易取得銀行資金申請；中租旗下公司提供資金援助或生財設備購置，也必須因客戶授信品質承擔較高風險，以及較高作業成本等，同時投入徵信風險控管專業，以確保公司資產品質。

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