新建案帶頭猛漲 北大特區房價首見7字頭

【記者柯安聰台北報導】伴隨精華區人口外溢，新北外圍蛋白區、蛋殼區的房市熱度也在持續升溫。由實價登錄揭露，在919央行打炒房政策正式上路之後不久，北大特區預售案「將捷朗學」12樓戶於10月17日以總價1628萬元成交，扣除車位後，該物件每坪單價高達70.2萬元，創下區域房價的新紀錄。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，本案突破7字頭可視為個案表現，不過，從長線來看，預估伴隨雙北買盤外溢及軌道經濟的推動，北大特區房價仍有穩健成長的空間。

中信房屋三鶯團隊店東詹智民指出，「將捷朗學」所在的北大特區跨越了三峽和樹林2個行政區，是新北市開發較早的重劃區之一，目前區內基礎機能已逐漸成形，又有完善的文教、醫療資源，吸引了許多首購族、換屋族和退休族的目光。隨著北大特區的開發日漸飽和，近年區內新推案的數量相對有限，而新案的成交單價普遍都在5字頭以上。「將捷朗學」坐落在學勤路林蔭大道上，附近有桃子腳國小、家樂福、全聯、特力屋、北二高樹林交流道、三鶯交流道等設施，生活機能非常完備，再加上本次成交的個案為高樓層戶，在以上種種利多因素的加持下，本案確實具備房價創高的條件。



（圖）北大特區街景、中信房屋三鶯團隊提供

莊思敏指出，北大特區本身屬於新北市相對外圍的蛋白區，但近年來在利多題材的挹注下，區域房市表現相當亮眼，依據實價登錄，目前北大特區的平均房價已經來到每坪48.8萬元，相較於2020年的每坪33.3萬元，短短5年時間就上漲了15.5萬元，房價漲幅打到47%、接近5成。北大特區的優勢主要體現在三個方面：一是區域房價相較於雙北精華區仍屬親民；二是擁有濃厚的文教氣息，能夠滿足從幼兒園一路念到研究所的教育需求；三是「捷運三鶯線」利多。目前，北大特區的買方多為自住客，這也為區域房市提供了很強的支撐力道，未來待捷運三鶯線正式通車後，相信還會磁吸更多大台北輕移民的駐足，進而帶動區域房市交易量能的成長。

不過，莊思敏也提醒，919央行打炒房政策實施後，房市買氣急劇下降，即使北大特區利多匯聚，但金龍風暴的威力不容小覷，目前大盤買氣已落至低點，不少新建案都呈現「賣不動」的狀態，估計直到明年中前，若有熱銷或創高消息，估計都應屬於個案表現。（自立電子報2024/12/19）