囤房族年增3% 明年5月將課重稅

囤房稅7月已正式上路，財政部12日公布各縣市囤房狀況，今年全台有56.3萬名「囤房族」（即持有非自住家用房屋），年增1.7萬人，但持有3戶以上房屋的民眾卻逐年下降。「囤房稅2.0」預計明年5月將首度開徵，屆時擁有非自住房屋的民眾稅負將會增加，但囤房若出租就可適用較低的稅率。

囤房大戶減少

囤房稅2.0新制7月上路，財政部統計資料顯示，今年全台有約56.3萬人持有非自住住家用房屋，年增1.7萬人，其中增加的囤房戶泰半持有1戶或2戶非自住用房屋，擁有3戶以上的囤房族則已出現減少的跡象。

數據顯示，持有1戶非自住住家用房屋者，共計46萬人、持有2戶者則有6.8萬人左右，都呈現成長跡象，但持有3戶以上的民眾則年減1400人。

立法院去年三讀通過房屋稅條例修正草案，非自住的住家房屋將全國歸戶，法定稅率會從原1.5%至3.6%，整體調升為2%至4.8%，民眾若持有7戶以上的房屋，可能就會面臨最高的稅率，囤房族將繳納更多稅金。

父母轉房給小孩

財政部官員分析，因為房屋數量有自然增加的趨勢，加上父母將房產轉移給子女，才導致持有1或2戶非自住用房屋者增加。

根據內政部統計，全台上半年贈與、繼承移轉棟數達28771、37367棟，創下有紀錄以來最高與次高紀錄。對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨就指出，近期政府推出選擇性信用管制，加上7月「囤房稅2.0」上路，高資產族為達節稅功效，大多選擇贈與房產與親人，致使贈與移轉棟數成長不少。

政府為鼓勵囤房族釋出空屋，也祭出優惠條款，只要出租房屋、且申報所得達租金標準者，就適用房屋稅率1.5%至2.4%，低於一般囤房稅率的2%至4.8%。