央行宣布利率連3凍 楊金龍未對房市再補刀
中央銀行今(19)日召開第4季理監事會議，定調不升息、不升準，也沒有新一波的選擇性信用管制措施。央行表示，通膨維持緩步回降走勢，且明(2025)年可望降至2％以下，全球經濟雖有潛在下行風險，但明年經濟溫和成長，因此決議利率連3凍。央行總裁楊金龍指出，目前利率政策是合適的，央行利率不變、美國聯準會(Fed)降息1碼，均符合市場預期。
央行上修今(2024)年經濟成長率至4.25％，略低於主計總處的4.27％；2025年經濟成長率預期3.13％，消費者物價指數(CPI)預估為1.89％。不過，楊金龍強調，明年的經濟成長及通膨預測，並未將川普就任美國總統後的經濟及貿易新政納入考量，川普新政是經濟最大變數。
楊金龍認為，Fed雖如預期降息1碼，但點陣圖顯示2025年降息幅度縮減為2碼，部分理事可能已將川普新政的影響考慮進去。央行將等川普上任後，美國關稅等政策明朗化，再調整台灣2025年經濟成長及通膨預估。
Fed降息符合預期，但未來降息步伐放緩，2025年降幅從4碼減為2碼，引發市場疑慮，致使美股4大指數重挫回應，但也反映Fed理事們對通膨壓力減緩速度出現停滯，以及財政前景的不確定性的擔憂。
渣打銀行分析，Fed主席鮑爾強調，在連續降息後，美國貨幣政策已不再具限制性，但未來政策仍須應對多重挑戰，包括通膨再度升溫的風險，以及川普政府新政策的不確定性；川普政府可能推出的減稅及放寬監管措施，有望在未來6至12個月內為美國經濟成長注入新動能。市場普遍認為這些政策可能進一步支撐美國企業盈餘和投資信心。
另外，在房地產方面，央行理事會此次沒有對房地產再補刀，選擇性信用管制維持現況。楊金龍表示，9月實施第7波選擇性信用管制以來，統計資料顯示房市交易下挫，民眾對房價上漲的預期心理趨緩，且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款的比例趨升。
儘管近月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款年增率均回降，但不動產貸款占總放款比率，即不動產貸款集中度仍然高達37.4％。央行專案金檢近期發現銀行有幾項主要缺失，包括貸款成數超過法定上限，例如利用增貸方式取得資金再買1屋並申請房貸，2筆貸款合計成數超出法定上限，或是利用其他名目例如周轉金貸款等，明年央行將針對銀行不動產抵押貸款業務進行專案金檢。
央行於今年8月要求銀行，提出自主管理不動產貸款的具體改善方案，呼籲銀行共負金融穩定責任。楊金龍以大象轉身形容打炒房，不能太快，否則「一跌倒就會爬不起來，像某些國家」，因此央行才會向銀行道德勸說。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨分析，前次信用管制措施效果顯著，且沒有漏洞，全台交易量悉數下滑，因此此次央行按兵不動，讓市場有喘息空間，以免房地產市場「硬著陸」。不過，央行打炒房的政策調性不變，房地產市場短期難有指望，2025年對相關產業人員而言，恐怕是多年一遇的冰河時期。
楊金龍在理監事會後記者會也吐露心聲，外界針對央行打炒房衍生「金龍海嘯」的說法，感到五味雜陳，對於受影響的房仲業及建築業相關從業人員表示sorry，但能達到扭轉房價只漲不跌預期心理的效果，甚感安慰，希望民眾生活共好。
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- 記者：卡優新聞
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