北士科政策作多獲青睞 吸引第三季由股轉房買氣

房地產的安全避險、穩健增值抗通膨的特性，在台股掃到全球股災颱風威力歷經805黑色星期一後，市場還在討論政府何時進場護盤之際，高資產族群已經開始在為手中資金尋找中央地方聯手做多的地段，過去兩年挾台北市中心重劃區與科學園區「雙壓軸」優勢的北士科，再度成為北市購屋熱點。尤其距離明德站僅600米、推案進入尾聲的文林北路42米林蔭道第一排，包括小坪數的「常殷一域」與中坪數的「達麗天蒔」都買氣不俗，中小坪數銷售一空的「柏鴻君臨」也壓軸釋出高樓層68坪中大坪數的稀有戶別，吸引士林天母北投高資產族、科技公司高層、自營商企業主與醫師背景買家矚目。

過去兩年由生活機能最精華的文林北路沿線的軟橋段掀起北士科首波推案交易熱潮，最高由「國泰雍萃」頂樓戶寫下每坪132.69萬元最高單價紀錄，平均行情也達121.55萬元，其後陸續有華固、璞園、家居、長虹、潤泰新、宏普、隆遠、達麗與柏鴻推案，行情約在110萬到120多萬間，且買氣熱絡，銷售成績不俗，已被視為台北市北區的名宅大道。再下半年還有潤泰創新指標案可能會突破區域天花板的預期心理下，基地與「國泰雍萃」和中正高中為鄰的「柏鴻君臨」68坪戶別，自然成為這波由股轉房、抗通膨思維進場的高端客群，搶在價格進一步被新案墊高前，把握卡位北士科軟橋段文林北路第一排地段優質資產的難得機會。

「全球通膨，沒有人是局外人」的通膨焦慮席捲市場，加上面對不確定的股市波動下，基地面積1281坪的「柏鴻君臨」，由國際知名P&T集團規劃立面、大陸工程負責營建的25層樓高SRC制震地標，68坪稀有戶型更是北士科名宅林蔭大道文林北路首排推案中，從地段、品牌、團隊、戶型、景觀、規劃，全方位發揮「抗通膨」與「資金避險」效益的優質資產。

「柏鴻君臨」由海樺廣告股份有限公司銷售，現場專案指出，北士科未來5年內至少有20棟大樓陸續完工，不論行情與天際線，北士科都確定成為北投天母新豪宅聚落。北士科不僅有新壽與金仁寶總部落腳，政府產業政策也以AI、生醫、資通訊產業為招商重點，加上「士林三寶」-士林電機、士林紙廠、新光紡織資產活化效應，是北市唯一有大面積腹地，讓政府政策與民間投資攜手做多的地段。