台北自建社宅進度落後 市府要求廠商擬趕工對策

台北市政府興建社會住宅，審計部報告指北市自建社宅進度落後，應檢討。都發局今天指出，社宅進度落後是受大環境及各工項缺工等因素，已要求廠商擬定具體可行趕工對策。

審計部112年度台北市總決算審核報告提到，北市府透過多元管道提升社宅量能，但自建社宅進度落後、委託物業公司管理及店鋪租金催繳未周全，應檢討改善。

報告提到，台北市府提供社宅方式包含，興建社會住宅、整合公有住宅、租金補貼及包租代管。統計至去年底，共8萬1943戶，包含租金分級補貼5萬1760戶、興辦社宅2萬2483戶、整合公有住宅4516戶、包租代管3184戶。

報告指出，北市府興建營運管理社會住宅，在民國110年及111年自建社宅完工戶數，分別為1151戶、1388戶，達成率均未到6成，統計至112年11月初止，施工中的社宅工程實際進度較預計落後，包含興隆E區等5處共1550戶，有推動未如預期再展延工期或展延工期進度落後，有培英建案的96戶。

報告表示，北市府委託物業公司管理社會住宅，抽查去年委託4家公司、契約總金額新台幣8977萬餘元，卻未回收住戶滿意度、住戶訪視等履約項目。

此外，為增加台北市住宅基金收益，都發局出租社宅內商業設施，統計至去年9月底，完工社宅有店鋪包含洲美等16處共51戶，但大龍峒、東明社宅店鋪欠租，催繳時程及作業未與其他社宅一致，應檢討。

對此，台北市都市發展局回應，因大環境缺工，加上受COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫情影響人力、物料及天候等因素，讓自建社宅進度落後，已要求廠商擬定具體趕工對策，並加強與工班協調，掌控每天出工人數，以及定期開進度檢討會議積極督促執行完成各工程。

都發局表示，至於訪查社宅住戶，目前皆配合住戶時間持續進行，將可如期完成，並要求物管中心依契約，確實訪視住戶，並提精進作為。

針對住戶滿意度調查問卷回收份數比例偏低，都發局指出，過去是由物管把滿意度調查表發放至住戶信箱，由住戶自發性繳交，因此回收率偏低。

都發局表示，今年已要求物管比照訪視作業，張貼宣導公告，積極鼓勵住戶填寫調查問卷，並要求在聯繫或其他服務案件接觸時，應主動提醒住戶。

至於社會住宅內商業設施欠租案催繳時程及作業未一致，都發局指出，已定標準作業程序催繳，若未繳清將依程序聲請法院強制執行。