增幅持續收斂！ 五都1-9月房市交易年增22.9%

根據五大都會區公布2024年9月「建物買賣移轉棟數」，五都交易量合計為19,028棟，月減7.4%。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，9月的建物買賣移轉棟數反映的是8月至9月初的市況，高雄因颱風影響停班課尚未公布外，其餘五都9月建物買賣移轉量較8月減少7.4%。進一步觀察五都交易市況，台北市月減11.8%，新北市月減1.4%，桃園市月減18.4%，台中市是唯一量增的都會區，較8月量增0.7 %，台南市月減11.8%。

陳金萍指出，國內銀行房貸緊縮狀況持續，而央行也祭出減降令，要求銀行自主管理、降低不動產貸款總量，因此，讓購屋貸款出現利率升高、估值保守、資格條件趨嚴以及寬限期縮短或取消的狀況，衝擊民眾購屋信心，市場氣氛轉趨保守，影響9月交易量表現，觀察五都建物買賣移轉棟數已連二月量縮。

與8月相比，陳金萍表示，僅台中市呈現量增，主要受惠於太平區、北屯區有新屋交屋潮，太平區月增438棟，而北屯區也較8月增加逾百棟，台中區9月建物買賣移轉棟數5,033棟，是今年以來第三高量。

另與去年同期相比，2024年9月五都建物買賣移轉棟數年增3.9%，其中，台北市年減11.8%，新北市年增6.8%，桃園市年減4.1%，台中市年增12.7%，台南市年增13.0%。

陳金萍表示，進一步觀察今年1-9月五大都會區建物買賣移轉棟數表現，五都整體交易量合計為174,400棟，與去年同期相比年增22.9%。其中，台北市與新北市年增率已明顯收斂至二成內，台北市年增18.2%，新北市年增19.7%，其餘三大都會區仍有二成以上的成長，桃園市年增26.6%，台中市年增23.2%，台南市年增29.6%，不過五都增幅皆已逐月收斂。

陳金萍補充，通常第四季是房市交易旺季，是一年內房市交易較為熱絡的季度，但今年在銀行房貸緊縮加上央行祭出第七波選擇性信用管制下，即使央行並未升息，但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多；而銀行貸款估值轉趨保守，有意購屋的民眾必須準備更多自備款才能進場，直接衝擊市場交易量，目前9月建物買賣移轉棟數仍尚未完整呈現政策對房市交易的影響，有待後續持續觀察。不過，根據永慶房產集團預估，第四季房市急凍，房市交易降溫速度與幅度恐怕都是史上之最。