滿手資金富人更挑剔 鎖定A級地段高坪效雙捷宅

行政院主計總處 8 月預測，2025 年超額儲蓄率 15.81%，超額儲蓄 4.18 兆元，將再創歷史新高，且連三年攀升，台灣不只在AI大浪上，資金回流經濟面看好，資本市場表現亮眼。近期因央行祭出抑制房市相關措施，雖導致部分民眾對於房地產轉為保守，卻依然無法改變民間資金充沛的事實。

對於包租公或高資產族群而言，仍將房地產視為首要資金保值的停泊目標，長期來看，是相對彈性的投資置產作法。相較以往明顯的不同處是，不少富人更以「坪效優勢、軌道經濟、A級地段、開發願景」為考量的精準標的出手。

如此改變其來有自。第一，高總價豪宅貸款成數降為3成，為降低購屋自備負擔必須控制總價水位。第二，雖然第二戶以上貸款成數下修，但實際上對有資金配置、置產需求的富人而言，影響相對有限。第三，銀行鑑價條件趨嚴，有捷運或有雙捷運甚佳，優質地段判斷條件回歸市中心精華商圈。

「買小不買大」的北市購屋趨勢，可觀察中山站旁的「J PARK」便略知一二。位於南西誠品、新光三越百貨核心的「J PARK」，為宏普建設、三井不動產集團聯手推出，更是三井不動產集團首次在北市的住宅案，距離雙捷運中山站步行約130米，緊鄰一旁線形公園，台日兩大上市品牌以酒店式寓所為產品定位，推出高坪效15至33坪的2至3房，吸引喜愛繁華商圈的自住買盤外，更聚焦敏感的投資置產眼光。

中山站周邊近年新案供給極少，線形公園第一排條件更屬難得，擅長規劃高坪效空間的宏普建設，攜手具備城市佈局眼光的三井不動產集團，「J PARK」主力產品為2房，格局方正面寬型15坪，相較許多細長型產品更具優勢；以及雙面採光23坪2房，敞亮格局市面稀缺罕見。另有限量3房產品，全方位精準回應市場上的自住、置產與投資需求。