刑事局揭打詐成果 永慶房產集團逾6百場不動產防詐講座助攻

行政院打詐中心日前發布新聞稿提醒：不動產價值高，易為不法人士覬覦鎖定的目標，民眾須提高警覺，避免落入詐騙陷阱！為提醒民眾小心詐騙，刑事局局長周幼偉、永慶房產集團業務總經理葉凌棋接受媒體專訪，共同解密詐團的超心機手法，分享避詐關鍵。

針對不動產所設計的詐騙型態！以「假行情，真低賣」最常見，葉凌棋總經理表示，「很多人只有一、兩次買賣房子的經驗，知道買房後十幾年來房價漲了，但漲多少不知道，而實價登錄只有近三年的資料有公開門牌號的詳細資訊，就讓不肖的仲介業者得以用隱瞞、造假的方式，讓屋主以為賣到好價錢，其實已經賤賣你的房子！」

例如，不肖仲介有可能拿大坪數的買價，直接換算為中小坪數房屋的售價，然而目前的市場行情為「大坪數高總價買得起的人少，因此坪數小的單價高、坪數大的單價可能變低」。不肖仲介提供假行情，為的就是盡量壓低房屋售價，再聯手投機客買回、迅速墊高房價轉賣，賺「低買、高賣」的價差暴利，詐騙前屋主賤賣、新買方買貴的財產損失。

像這樣的價差可能高達房屋總價的10至30％，市場上還曾發生過價差40％以上的案例，很可能是幾百到上千萬元，所以房地產詐騙一旦發生，金額都相當龐大！根據永慶房產集團觀察，共有「假行情，真低賣」、「假屋主，真詐財」、「假買方，真騙屋」、「假債權，真法拍」與「假中人，真騙錢」等五大房產詐騙型態，相關犯案手法與避詐指南都在《小心房產詐騙，買賣租才安心—永慶防詐專區》數位網站完整揭露，方便民眾可即時獲取防詐資訊。

若想避免房產詐騙，葉凌棋總經理提醒有三原則要把握：一、購售屋貨比三家，選擇有信譽、誠實的仲介業者協助把關；二、自行查證「實價登錄」避免假行情；三、申請「地籍異動即時通」，只要房屋產權有變動，不論是被過戶、抵押借貸還是拍賣，都能獲得通知、立即應變。

防詐是全民目標，永慶房產集團在2024年在全台16縣市舉辦「預防房產詐騙公益講座」，獲廣大迴響！已舉辦超過600場次，超過3萬民眾參加受惠，將防詐的重要觀念傳播到各個鄰里社區，即使是獲取資訊相對較慢的長輩，也能獲得完整的房產防詐知識。永慶更宣布，2025年將為公益持續舉辦防詐講座，讓官方與民間一起出力，守護民眾的財產與房產安全。

又有哪些族群要特別小心成為詐團目標呢？

刑事局局長周幼偉表示，警政署推出「打詐儀錶板」，除了會公布前一天各縣市被詐騙的案件情況，也會把有代表性的案例彙整出來，解析最新詐騙模式與話術。經統計，每天平均發生詐騙案件621件，損失財產約4億元。

常見詐騙手法之一，是讓受害者看見假投資賺錢假象，但想將錢取回，需要再支付各種手續費、規費，拿不出錢的話，就會叫被害人把房子拿去抵押；甚至有「出金」集團，一開始先讓投資人領出小額獲利，取得信任後再騙鉅款到手，猶如放長線釣大魚。

若發現自己被詐騙了該如何補救？周幼偉局長表示，「165」反詐騙專線不只可以報案、查證，若自覺被詐騙，只要在12分鐘內撥打165，警方就會啟動圈存機制，把被詐騙款項攔截下來。警察單位、金管會、數發部、NCC到法務部，已整合成為「打詐國家隊」，也修訂「打詐新四法」—「詐欺犯罪危害防制條例」、「洗錢防制法」、「通訊保障及監察法」、「刑事訴訟法特殊強制處分專章」於加重犯詐騙刑期等，以期更有效打擊詐騙。

想看更多周幼偉局長與葉凌棋總經理解密詐騙手法與避詐關鍵，請參考鋒燦傳媒節目「真鋒對決」完整影片：https://www.youtube.com/watch?v=CWgSzoshngM。