房貸餘額暴增9304億元！房仲示警：恐面臨釜底抽薪
（記者陳奕廷／綜合報導）過去一年來房市交易火熱，房貸餘額一年內暴增9304億元，導致部分銀行放款水位逼近紅線，轉趨保守。有些銀行甚至暫停新案或需要排隊等放款，再加上央行近期調升存準率收回部分資金，購屋人的借款成本可能會逐步增加。
圖／房貸餘額一年內暴增9304億元，有些銀行甚至暫停新案或需要排隊等放款。（記者陳奕廷攝）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，央行調升存準率後，市場資金受到影響，股票質押利率攀升。過去一年銀行因應房市火熱，借出大量資金，短期內可放款部位減少，許多銀行開始採取保守策略。購屋人需多詢問幾家銀行，雖然貸款不見得無法取得，但條件較前幾年嚴格，爭取地板利率難度增加，簡單說就是跟銀行借錢變貴了。
統計顯示，今年5月消費者購置住宅貸款餘額達10.4兆元，相比去年5月一年內增加了9304億元，去年5月房貸餘額年增僅4125億元，顯示過去一年放款速度與額度驚人。
曾敬德表示，銀行因應自身可放款額度有不同做法，過去也有個別銀行放款接近上限的情況，但這次市場整體資金緊縮明顯。主要原因包括房市火熱一年，短期內放款太多，加上央行升存準率回收資金。此外，市場對新青安計畫的質疑聲浪以及立法院要求金管會檢討銀行法72-2的寬鬆程度，都可能影響銀行的放款態度，讓銀行稍踩煞車。
圖／今年5月消費者購置住宅貸款餘額達10.4兆元，相比去年5月一年內增加了9304億元。（記者陳奕廷攝）
曾敬德建議，民眾若貸款無法順利撥款，可能會影響買屋流程，容易產生糾紛。因此，建議民眾先多詢問幾家銀行，房貸管道除了傳統銀行，還有網路銀行、農漁會等機構可以嘗試。不過，要拿到地板價的難度會增加。
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