不等了！自住買氣出籠 最「嘉」選擇超吸睛
（記者林曼／綜合報導）央行第七波選擇性信用管制上路後，全台民眾對於房市最佳進場時機更加關心，包括房價走勢預估、區域地段發展性、未來政策面的影響等等，都成為各方討論話題，在現階段房市前途未卜的狀況下，真正影響2025年買房的關鍵因素是什麼呢？
圖／李禹勳表示市場進入「個案表現」，地段、機能、建商品牌為主要影響房價關鍵因素。(有感鉅光燈提供)
房市影音節目「有感鉅光燈」第四集裡，鉅陞建築團隊業務部協理李禹勳直接點出央行限貸令重點在「打『炒』房」，絕不是反對有自住需求的家庭進場買房，因此當短線市場受到政策影響而紛紛退場時，有自住需求民眾不妨趁著這段房市冷靜期，提前鎖定優質潛力區，做好進場購屋的萬全準備。
李禹勳分析，央行信用管制措施讓市場買氣變化明顯，個案來人數下降約七成，投機客全數退場，自住需求成主力，商用不動產則逐漸增溫。對自住族群來說，房市降溫去除了過多的銷售話術，能更好地審視區域與建案條件，有助於找到優質自住宅。政策雖短期衝擊相關從業人員，但長遠來看，有助市場回歸穩定發展。
至於央行第七波信用管制，房價未呈現一致變化，而是依市場型態不同有不一樣的表現。例如成屋市場，購屋人須準備更多自備款，若資金不足，交易量下滑，市場開價也較易鬆動。相較之下，預售屋因自備款分期繳納，資金壓力小，加上工料成本高，房價難下修，更取決於個案表現決定售價高低。
長期來看，房價終究回歸基本面，包括地段稀有性、生活機能、交通便利性、家庭需求滿足程度，以及開發商是否優質，這些因素不僅決定房價，也直接影響生活品質。
「機會，永遠留給有準備的人！」李禹勳建議買方現階段應仔細分析購屋目標區域，包括交通發展、生活機能是否成熟，以及未來發展潛力，這些都是自住客應關注的重要指標。
以嘉義為例，高鐵站正式營運後，將嘉義納入全台一日生活圈，台積電的進駐不僅讓嘉義成為科技聚落一員，也創造更多就業機會，吸引青壯年人口移入。加上大型商場的擴點，也為本就完整的生活機能錦上添花。嘉義市府推動的「十大旗艦計畫」，更從教育、觀光、產業、文化等面向強化城市發展，讓本就宜居的嘉義市成為嶄露頭角的明日之星。
圖／嘉義近年來話題不斷，猶如台中、新竹等發展軌跡，未來潛力不可小覷。(有感鉅光燈提供)
房產專家指出，嘉義成為黑馬並非偶然，其發展模式與台中、新竹類似。這些地區因科技園區發展帶動人口紅利，加上大型建設話題，造就過去強勁的房價支撐力。
地理位置上，竹科到中科的科技廊帶已成熟，向南延伸的嘉義科技聚落，將形成西部最強大的科技城市走廊。除台積電外，全台首間VOCO酒店、華泰名品城、IKEA等大型企業也插旗嘉義，以行動看好區域潛力。再結合中科院民雄航太園區、新港工業區、嘉義科學園區和亞洲無人機AI研發中心等開發案，嘉義兼具生活機能與未來發展優勢。對自住與置產消費者而言，在市場曖昧不明時，關注這類條件扎實的區域，才能掌握先機，買到理想好房。
理想好房除上述條件外，建設公司能否給予保障也同等重要，李禹勳表示有別於以往買房只能等待驗屋「開驚喜箱」，鉅陞建築團隊則打破建築窠臼，從簽約到交屋入住，提供「公開透明」的購屋體驗，成軍8年，台北、桃園、台中已超過2000戶家庭有感見證。
過去合約簽訂多由代銷公司進行，日後若發生問題，責任歸屬難以釐清；鉅陞從簽約開始，便由公司人員為客戶逐條解釋合約，即時解決客戶疑問。在施工期間，不僅有24小時線上工程直播，方便住戶隨時查看工程進度，更主動舉辦兩次施工說明會，邀請頂尖名師團隊完整解說設計理念與施工細節。
圖／鉅陞建築團隊主動舉辦兩次施工說明會，邀請頂尖名師團隊完整解說設計理念與施工細節。(有感鉅光燈提供)
對於消費者來說，安全更應是「標配」，鉅陞率業界之先！聘請第三方驗屋公司，在開放客戶驗屋前，提前進行自主驗屋，藉由完整專業技師團隊詳細檢核，嚴格把關完工後的屋況品質，「用更嚴格的標準自我要求，客戶才能更放心」。李禹勳強調，唯有將所有資訊透明化，把房子「當成自己要住的家」在蓋，客戶才能真正感受到品牌的用心，進而獲得共鳴與認同。
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