台中14期豐寶建設「米蘭公寓」推出2房3房低層建築 減碳設計成永續趨勢

【民眾新聞-張嘉誠／綜合報導】

台中14期除了腹地龐大，區域重大建設接棒登場，隨著台中巨蛋正式動工，房市再掀熱潮，低密度、高綠覆是14期重劃區的開發條件，不僅吸引自住客，除了全台建商積極卡位，也有不少長期看好市況的置產客出現。

觀察14期房市走向，自2年前預售案5字頭登場後，房價持續走揚，至今更有不少個案衝上7字頭大關，在置產、自住雙需求下，觀察北屯區成交量價，以總面積含車位35坪以內2房產品為例，交易量從開春至今已達174筆，14期之中如「裕觀樂樂」、「青園NEO ONE」、「亞昕一緻」、「吾所衛」等個案。

台中市不動產開發市調主委白洪章表示，北屯區14期擁有交通、公共建設、新設學校的多重優勢，成為台中人口移入以及行政區人口最多的區域，剛需買盤堅強。在目前市場受歡迎的是低公設的產品，強調運動需求直接到公園即可，減少未來社區日後公設的維護，隨著目前市面上許多建案公設比動輒高達35%，等於1/3的購屋款都是花在公設上，但使用頻率卻不一定高，未來低公設高坪效的產品有望帶動一波新風潮。

14期房市發展多元，在生活機能襯底下、人口密度增加的14期，其最大優勢在於「地理位置」，左擁水湳經貿園區、右抱G0機捷特區的14期，除了有11期機能相挺，學區也是其重點之一，以「美和段」來說，擁有強勢利多「松強國小」，該校區占地約3.5公頃，將規劃為雙語生態小學。

觀察目前熱門區段落在圍繞崇德商圈以及機捷特區的好市多商圈。對此，住展雜誌發言人陳炳辰表示，從今年台中市府抵費地標售，即使購地成本單價突破百萬元，建商仍積極獵地，因此只要在供需穩定下，價格仍持續攀高有望。

觀察14期預售屋市況，主流產品2~3房產品，因應家戶人口數減少、以及室內空間需求不需過大外，精品小宅也因總價相對好出手受到歡迎。

豐寶建設台中14期首案，規劃20戶的米蘭藝識建築精品住宅「米蘭公寓」，特別邀請到台中品牌建商推手、擅長以條俐落簡潔堆疊城市景致度建築師許獻叡打造，更特別的是更特邀CNFlower創辦人凌宗湧一同打造空中花園，「米蘭公寓」將成為14期獨有的極致美學小宅代表。

豐寶建設總經理施棟瀝分析：「精品小宅規劃以居住實用以及總價預算考量，方方面面將新案整體質感升級，戶數少與社區環境的單純，再搭配頂尖美學配置，成為市場稀有的購屋選項，除了吸引剛需買盤外，也帶動未來保值強度吸引置產客出手。」

市場分析，目前房價走揚，消費者將對低公設、高坪效的類型更加關注，以「米蘭公寓」來說，就讓科技業愛不釋手，在實用的室內坪數與空間配置上，該案邀請長年旅居英國的公設設計師MAX表示：「這樣的精品CONDO，在國外亦非常流行，尤其在搭配量好的地段條件下，務實生活的啟動，將會引起大眾注目。」