晚1年88節出手 購屋壓力激增116萬

晚1年88節出手 購屋壓力激增116萬
聯徵資料顯示,今年30~40歲購屋人數明顯增加,但揹貸壓力也增加了116萬。(圖/家庭消費中心攝)

[NOWnews今日新聞] 價不斷攀升,年輕爸壓力與日俱增!根據聯徵中心,2024年Q1,30~40歲男性房貸,平均鑑估值1,328萬、年增116萬,核貸10,782件、年增2千餘件,顯示新青安幫助並促進年輕爸爸購屋,但揹貸壓力依舊越來越大。

根據聯徵資料,統計男性購屋,2024年Q1,30~40歲占45%、平均鑑估值1,328萬;40~50歲35%、平均鑑估值1,439萬;50~60歲15%、平均鑑估值1,622萬;60歲以上5%、平均鑑估值2,020萬。

平均核貸成數則依照年齡增加出現遞減,74.2~66.8%;平均鑑估成數亦出現遞減,100.4~98.5%。


晚1年88節出手 購屋壓力激增116萬

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,新青安促使年輕爸爸積極購屋,多數年輕購屋者偏好新建案,由於房價近年攀漲劇烈,預售到交屋階段須2~3年工期,交屋時房價已增值,故貸款鑑估金額出現超過100%的現象。

不過,資料也指出,雖然30~40歲購屋年增2千餘件,但貸款鑑估值也從1,212萬增加到1,328萬,1年增加116萬,顯示晚1年購屋,成家壓力又更大。


晚1年88節出手 購屋壓力激增116萬
張菱育指出,不少高齡男性,為幫家人進行資產配置,也揹負上房貸。(示意圖/翻攝自Pexels)

當爺爺還要揹房貸 Q1有逾千件60歲男性申貸

雖然年齡越大,財務能力更好,不過要揹的房貸也就更多,第一季仍有超過千件的60歲男性申貸,當然利率條件是各年齡層最高,平均核貸成數也只有66.8%。

第一建經研究中心副理張菱育表示,60歲以上的男性購屋者,多半購置第二屋以上,不僅無法使用新青安優惠貸款,貸款成數、利率也都受限,但看好房地產的保值性,購屋通常除了為家人置產,也是長期資產規劃之一。

張旭嵐指出,整體房價越來越高,不過現代社會兩性平均,越來越多雙薪家庭一起負擔房貸,一般夫妻購屋,主要以屋主為申貸人,或是收入高、薪資穩定者來爭取較好的貸款條件;女性申貸的比例,也因所得及職業自主性提高,比以前增加許多,男性一肩扛的"付清"的壓力也比較抒緩。


※【NOWnews 今日新聞】提醒投資人,投資一定有風險,投資有賺有賠,申購前應詳閱公開說明書,學習正確的投資觀念才能將損失的風險降至最低。

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