李同榮8字預測房市:多空交戰、以盤代跌!
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李同榮表示,房市Q4面臨諸多利多,估計進入「以盤代跌」,終結多頭市場機會相當高。(圖/記者陳韋帆攝)
[NOWnews今日新聞] 房市終於要反轉了嗎?時序即將步入2024年Q4,但這波房市多頭仍未見停歇,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,「這波多頭是否終止,今年Q4將是關鍵,觀察國內『經濟、市況、政策』三大面向,多頭結束的機率相當高。」
李同榮表示,這波多頭是國內第六次的房市景氣循環,但「經濟、市況、政策」三大面向各藏隱憂,所以在今年進入「以盤代跌」,終止這波多頭市場機會相當高。
一、經濟面
國內GDP明顯趨緩;股市已過2萬4高峰,Q4須防範股災影響房市;台灣不缺資金,但僅依賴AI、半導體表現,傳產乏力,市場態度一旦改變,資金恐淪超額儲蓄體系;全球降息聲浪來襲,然降息也伴隨經濟趨緩隱憂,但台灣CPI逆勢增長與股市房市過熱,且依照央行習性,Q4恐頂多降息半碼。
二、市場面
供需存在3成以上假性需求,目前開發商多以低總小宅、抗通膨話題抵擋劣勢,房價下修幅度則不至於太大,估將呈現僵持盤整格局;2023年Q1、2024年Q1建案開工率、核發量呈現下滑,而使照攀升,態勢若不變顯示建方已放緩推案腳步,若Q3開工率、核發量攀升,則顯示建方將持續進攻。
三、政策面
2021~2022年政府頻祭打炒政策,然而適得其反、出現閉鎖效應,導致市場呈現價漲量縮的背離現象,然而,2023年8月祭出的新青安政策,催化買氣,導致市場過熱風險攀升,甚至出現搶貸風暴,導致放寬或緊縮銀貸陷兩難階段,短期內仍未見降溫跡象。
另外,目前國際情勢緊張,中美對峙、烏俄戰爭持續、以伊關係升溫、美國總統大選等,都是全球經濟,包過「貿易、股市、房市」不利因素;而新政府與中共關係未見改善,且越趨緊張,對台灣各方面發展皆有一定程度影響。
最後,李同榮說,綜觀目前台灣面臨的各項情況,估計Q4將進入多空交戰的時刻,由於房市的僵固性,估計「以盤代跌」終止第六循環機率增高,當然這也是最理想的狀態,慢速降溫對台灣房市乃至經濟發展,尚不會有明顯傷害。
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- 記者:nownews
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