全國首創 新北推出「預售屋契約AI比對系統」 保障買房族權益

記者黃俊育 / 新北報導

為提升預售屋買賣契約的審核效率，新北市地政局（27）日推出全國首創全民都可使用的「預售屋契約AI比對系統」。依規定，建商銷售預售屋前，需將預售屋買賣定型化契約送至直轄市或縣（市）主管機關備查，但因契約條文內容繁瑣，機關為查找契約內是否有不利於消費者的條款，或是不符合內政部規範的情況，往往需耗費許多人力及時間，為此地政局開發一套AI比對系統，供建商自主檢查契約是否符合規定，再送交主管機關審核，民眾也可運用此系統確保自身權益。

新北市地政局地價科長蕭湘君表示，「預售屋契約AI比對系統」利用新北市已備查的預售屋買賣契約資料庫，結合內政部規範契約進行比對訓練，提高AI判讀準確度，今系統上線後，在新北推案的建商均需先行透過系統自主檢視，才能送件申請備查，地政局將持續輔導建商使用此比對系統，預估可大幅提升審核速度，也有利於建商掌握推案期程。此外，民眾購買預售屋後，也可透過此系統比對契約內容，以確保該契約沒有不利消費者的相關條文。

蕭湘君說明，建商可於「新北市政府預售屋契約AI比對系統」註冊後登入，將契約檔案匯入（docx、doc、odt、txt格式）進行比對，系統會先確認契約與應記載事項條號完整性，再比對條文內容，並以顏色標示不一致部分，最後提供判讀後符合百分比分析，當比對結果達到地政局設定標準時，系統將提示可送內政部平台備查，市府也會在受理建商申請案時，確認是否已使用系統比對，未完成者將要求建商配合辦理後再送件，盼能透過公私協力的方式，共同提升不動產交易的效率、安全性與透明度。

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