資訊透明化再進一步 內政部公布全台租屋市場行情

為推動租屋市場資訊透明化，繼8月15日公布全台大專院校所在的86個行政區租金行情後，內政部今天公布全台租屋市場行情，在不修法前提，且去識別化、保護租屋隱私權原則下，公布全國278個行政區的實際租金統計資料。

內政部長劉世芳表示，在8月15日公布全台大學校區附近租屋行情之後，各界反應非常好，內政部進一步將全台具備統計參考價值的全台租屋行情，公布範圍高達278個行政區，涵蓋全台76%鄉鎮市區；內政部29日下午5時後就將全部資料公布在內政部不動產資訊平台及地政司網站「租賃條例專區」，供各界查詢應用。

劉世芳指出，立法院在上會期要求將租屋市場朝透明化方向，為符合民意代表要求，在不修法的前提下去識別化，保有租屋隱私權，朝著租金市場透明方向前進，讓未來租屋市場更加透明化。

內政部地政司司長王成機說，這次統計資料來源是利用國土署租金補貼資料，時間是今年3月31日時仍有效的租賃契約，是非常即時資料，總共47萬8000筆資料，公布條件必須在行政區內有超過40筆以上的租約，統計上才具有穩定性及可靠性，涵蓋全台278個行政區，涵蓋率達到76%。

王成機指出，如果租賃契約比較多的區域，進一步以屋型做分類（次類別），即整戶、有門牌的獨立套房、分租雅房等3類。不過，他也提到，列入分類的標準必須滿足租約數足夠分成3大類，且有40筆租約以上，即需達到統計的樣本數，才會納入，共計公布136個鄉鎮地區，涵蓋率36%，是租屋市場需求比較高的地方，且都在都會區。

此外，統計資料也依照租金高低區分75分位、50分位（中位數），及25分位，提供不同需求及條件者參考。

王成機進一步舉例指出，在不分類狀況下，內湖、汐止租金統計資料比大安、信義區還高，跟一般認知不同，但在次分類條件下，可以發現內湖、汐止整層出租的比例達到6成，整層租金比較高，因此租金才會比較高。類似情況也會發生在其他縣市，與該區位的主要屋型，及不同房市類型、特性有關。

劉世芳指出，內政部公布的是租屋行情，不是房屋買賣行情，且樣本數越多當然會越符合實情，因此內政部未來會進一步精進，包括未來申請租金補貼時，會要求強制勾選房型，其他包括屋齡、網路設備等，也會考慮納入。至於公布頻率及時間，內政部初步評估會以6月底、7月初，也就是轉職潮、畢業潮。王成機也說，租屋契約通常是1年1租，至少會是以1年更新1次，但會聽取各界意見再決定。

內政部今天也邀請不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長王瑞(示其)、租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會理事長鄭俊杰、兆基管理顧問股份有限公司策略長林佑任、數字科技股份有限公司（591租屋）副理謝官翰出席記者會，上述業者都對內政部這項政策表達高度支持，為整體市場帶來「四贏」，並將統計資料公佈在其平台通路。