信用管制波浪來 板橋土城量縮價穩

【新北市訊】板橋江翠重劃區為新興開發區，擁有水岸景觀優勢，部分區域距臺北市僅一橋之隔；土城區內捷運萬大線、三鶯線、金城交流道等建設持續推動，土城暫緩重劃區為區域交易熱區。自113年9月央行推出第七波不動產信用管制後，預售屋推案及成交量大的板橋江翠、土城暫緩重劃區，交易量顯著減少，但交易價格仍呈現持穩情形；至板橋區及土城區的中古及新成屋交易亦呈現量縮價穩格局。
統計113年第1季至114年第1季預售屋交易實價登錄案件，排除特殊交易及商辦案件後，板橋江翠重劃區各季案件量分別為499件、241件、178件、32件、76件，其中113年第4季預售屋交易量顯著減少；各季平均成交單價分別為每坪70.3萬元、71萬元、75.8萬元、81.1萬元、82.4萬元(如圖1)，係因該重劃區範圍狹長，由西至東可分為AB區、C區、DE區、F及G區等區域，各區之區域條件及成熟度均不盡相同，而113年第1季及第2季為近板橋435藝文特區的AB區交易案件量較多，113年第3季開始則是近江子翠捷運站的DE區交易案件量較多，致各季成交單價呈上漲情形。
土城暫緩重劃區各季案件量分別為216件、245件、93件、30件、20件，113年第3季後預售屋交易量亦顯著減少；各季平均成交單價分別為每坪61.8萬元、63.7萬元、62.5萬元、63.5萬元、63.6萬元(如圖1)，各季平均成交單價則呈穩定情形。
進一步來看板橋區及土城區中古及新成屋交易情形，統計113年第1季至114年第1季買賣實價登錄案件，並以交易量較大的住宅大樓及公寓等建物類型分析，交易案件量亦自113年第3季起逐季減少(如圖2、3)，但減少情形沒有預售屋顯著；板橋區住宅大樓各季平均單價落在每坪64.3萬元至每坪70.3萬元之間，公寓各季平均單價落在每坪44.7萬元至每坪46.3萬元之間，土城區住宅大樓各季平均單價落在每坪53.7萬元至每坪56.5萬元之間，公寓各季平均單價落在每坪38.3萬元至每坪40.2萬元之間，顯示信用管制後，板橋區及土城區各季住宅大樓及公寓平均成交單價未見顯著波動，整體仍呈持平趨勢。
板橋區及土城區各自擁有交通、醫療及區域商圈等優勢，區內各重劃區亦持續成熟發展，面對信用管制浪潮，交易案件量確有下滑，但區內預售屋及成屋交易價格仍呈穩定趨勢。若想再更進一步了解板橋、土城各項交易資料，歡迎至「新北不動產愛連網」查詢。

資料詳洽：新北市板橋地政事務所地價課
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撰稿人：王鈺菁（或新聞聯絡人：地價課課長劉佩姍）