北部32K完勝南部23K！房市就不一定唷

[房地王/胡兆陽報導]

前一陣子有民眾在網路論壇上提問：應該留在南部家鄉工作領23K？還是到離鄉到北部工作領32K？結果網友一面倒地選擇「到北部工作」，理由是大部分網友所看重的薪資成長、工作機會等方面，「離鄉到北部」都是完勝「留鄉在南部」。然而，如果從房價的角度來看，答案可能就不一定了。

▲工作條件或許是北部較優，但是考慮到房價因素就可能是南部完勝北部了。

回答的網友事先也會把北部的房價較高、物價較貴、房租較高等因素算進去，甚至連天氣較差、比較常下雨的條件也要考慮，但是僅管如此，大部分的網友還是選擇「北部工作領32K」，原因除了前面說的北部薪資成長空間比較大之外，還有產業競爭力較強等因素，甚至還有網友直言「南部沒有勞基法」。

然而，南部的上班族可別看到網友這樣的答案，就覺得人生無趣、不想買房子了，因為單純回歸到房價身上時，南部房市此時的成長性說不定還比北部房市高，如果已經在南部工作又有購屋、自住需求的上班族，反而應該好好把握買房子的機會。

▲南部房市的成長空間其實不輸給北部房市。

根據內政部實價登錄的統計資料，今年以來六都每戶的交易平均價格最高的是台北市的2,317萬元，換算出每坪單價達到56.8萬元也是最貴的；其次是新北市的每戶均價1,189萬元，每坪單價為29.1萬元。每戶均價最便宜的是台南市的667萬元，每坪單價只有11萬元，第二便宜的則是高雄市的每戶均價747萬元，每坪單價為15.2萬元。

就以上述的統計數據而言，試想：同樣是房價漲幅10%的情況下，台北市、新北市的房屋單價分別要上漲將近6萬元／坪、3萬元／坪，而台南市、高雄市的房屋單價卻只要上漲1萬~1.5萬元／坪就能達成。由此可知，南部城市房價的達陣機率以及上漲空間是不是比北部大很多？

況且，近幾年南部的房價已有適度的修正，北部房價則是下修較為緩慢、北部的空屋和餘屋量比南部多且密集、南部未來還有包括台積電、華邦電子等重大科技業的投資案，可以吸引更多的員工遷入購屋潮等因素，所以南部未來的房市發展不一定會輸給北部。

▲桃園市高鐵特區的購物中心投資案一波接一波。

當然，北部的房地產市場也不是沒有成長空間，例如這項統計數據中的桃園市，平均每戶交易房價僅有820萬元，每坪單價更只有17.3萬元，分別只比高雄市多出73萬元／每戶、2.1萬元／坪而已，未來也有亞洲矽谷園區、高鐵特區購物中心等投資案，對於區域性房市的長期發展也頗有助益。