從數字看房市！民眾購屋、建商推案信心度持穩

國內房地產市場的推案及交易量是否持續回穩，是下半年房市景氣能否依舊穩健復甦的關鍵之一。從最近幾個月房地產市場的資金動能來看，依然維持緩步上揚的步調，6月份最新的數據甚至同步創下歷史新高紀錄，顯示目前國內房市走向以及建商推案、民眾購屋的信心度都呈現穩定的狀態。

▲購屋貸款、建築貸款餘額再創新高，反映出民眾對房市的信心度回溫。

根據中央銀行公布的6月底購置住宅貸款餘額、建築貸款餘額的資訊，都再度創下歷史新高的數字，代表近期房地產市場的資金動能不虞匱乏，不論是建商的推案或是民眾購屋的買氣都呈現出不少信心，沒有受到最近國際貿易關稅大戰、以及下半年可能升息的利空影響。

其中，在建商借款推案的建築融資貸款餘額方面，6月份的金額達到1兆7,730億元，比5月份的餘額暴増183.3億元，增加的金額創下最近半年來新高紀錄。不僅如此，6月份的建築貸款餘額年増率也大幅成長到6.24%，這個漲幅不僅創下3年多以來的新高紀錄，而且也是連續兩個月突破各界所認知的今年房市資金動能大約在4~5%的成長範圍(5月份的年增率為5.52%)。

中央銀行的官員解釋6月份建築融資貸款餘額的年增率之所以如此的高，主要是因為今年1月正式實施「雨遮、屋簷不計坪、不計價」的政策，建商於是趕在去年底申請建築執造，而經過大約5~6個月的準備期之後，推案、銷售以及開工等階段才會開始在此時動用大量的房市資金。

除此之外，業界也認為去年雖然是近年來房地產市場交易量開始觸底翻升的一年，但是回升的跡象並不明顯，今年再經過半年的觀察期之後，不少建商對景氣的看法已經更加篤定、推案信心也增加不少，因此決定擴大買地、推案或增加銷售期廣告預算，才會讓建築融資貸款餘額大幅成長。

▲今年的房市交易量緩步回升，建商積極準備銀彈買建地。

至於代表民眾購屋信心度的住宅貸款餘額，6月份的數據比5月份增加了325億元，年增率達到4.65%，雖然比5月份的年增率還少了一些，不過這並不代表民眾購屋的買氣衰退，因為購置住宅貸款餘額的年增率都還維持在4~5%的水準之內，而且八大公股行庫6月底承作的首購族「青年安心成家方案」餘額為6442億元，占整體貸款餘額的比重仍然高達9.5%，可見首購族買房的信心依舊不低。