台中老牌夜市房市交易熱 逢甲周邊最好賣

文／翁嘉妤

夜市人潮聚集，帶動周邊生活機能發展完備。台中市三大知名老牌夜市：逢甲夜市、忠孝路夜市、中華路觀光夜市，周圍實價登錄中華路觀光夜市周邊交易量占其行政區高達35%，逢甲和忠孝路觀光夜市交易量占比也高達三成！反映現今民眾購屋時以合理房價和方便生活機能為優先考量。

舊城區老宅價親民

中華路觀光夜市超過40年歷史，橫跨中區、北區，夜市附近一公里內，有百貨公司、醫院、公園等各種優質條件，又鄰近台中火車站交通便利，不過周圍九成物件屋齡超過30年，因此每坪房價僅25萬元左右，房價相對親民，也帶動需求量上升，過去一年的房市交易，中區及北區有超過35%的交易量來自於此。

中華路夜市周圍每坪成交價落在20-30萬元，物件以2房為主，相對周邊3、4字頭的北區和西區便宜不少，加上緊鄰火車站交通便利，成為小資族、通勤族購屋熱門區域。但因為行政區小、素地少，且舊市區道路小，容易交通堵塞，建議購屋族在交通尖峰時間實地走訪。

逢甲周邊交易量居冠

台灣規模最大的知名夜市－逢甲夜市，中古屋過去一年成交量達833件，是台中三大老牌夜市之冠、同時也佔西屯區的三成。因為逢甲大學、僑光科技大學、中國醫藥大學水楠校區的數萬名學生生活所需，造就周邊吃喝玩樂皆便利的生活圈。此外，逢甲夜市附近，水楠經貿園區、十二期重劃區持續開發，兩地房價都已上看5、6字頭，對比夜市周邊的3字頭房價確實實惠，因此拉抬成交量。

以中古屋市場來說，當地有許多1、2房、套房物件，多為20年以上中古屋，平均成交單價約30-35萬元，購屋者主要為小家庭或投資收租族群，加上周邊有幼稚園、國小到國中，適合有孩童的小家庭，甚至中科員工也會跨區到此地置產，讓當地房市供不應求。

忠孝路夜市還有2字頭

三大夜市中交易量最少的南區是忠孝路觀光夜市，過去一年成交352件，卻依然佔南區整體成交量的29%。因為忠孝路夜市距離中興大學、台中火車站近，生活機能健全、公園綠地也很多。雖然屋齡幾乎都在30年以上，且區內透天厝多，因此交易量較少，但2字頭房價、交通方便等誘因，仍舊吸引眾多通勤族前來購屋。

因為中古透天市場需求較少，加上屋齡大，平均成交單價落在25-30萬元之間。對比周邊預售屋、新成屋上看的4、5字頭，仍算是相當親民的價格。以當地人、投資收租者為主要購屋群族。

夜市生活機能便利，滿足各方面消費需求，不過伴隨而來的是吵雜、髒亂以及交通問題。過去老一輩會把夜市被視為嫌惡設施，購屋時會盡量避開。但同時夜市通常都坐落於精華地段，周邊生活機能完備。

隨著房價持續上漲，夜市周邊實惠的房價與機能優勢更為凸顯，反而讓購屋族群將這類型物件納入考量，縱觀台中三大老牌夜市的交易量，幾乎占行政區的三成至三成五左右，就可得到印證。建議，想要享受夜市的便利，又不希望居住環境太吵鬧，可選擇夜市附近步行5~10分鐘、甚至15分鐘的區域購屋。

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