桃園購屋熱區大洗牌富人往「中壢區」聚集

文／翁嘉妤

全台房市續熱，根據實價登錄資料統計，3月份揭露的預售成交金額，創下單月新高，其中，以桃園市的預售件數為最多。專家分析，從整體預售市場來看，今年第一、二季房市將呈現「發爐」狀態。

高薪房貸族購屋熱區中壢區躍上第一

根據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，桃園市年收入破百萬元的高薪房貸族申貸件數，從2019年疫情前的5,952件，大幅拉高至2023年的9,584件，五年漲幅高達61%。高薪房貸族鎖定熱區，以中壢區的2,648件居首，其次為桃園區2,377件、龜山區1,292件。

桃園興新重劃區百花齊放，購屋熱區大洗牌。相較2019年，桃園區是高收入房貸族的鎖定區域，但在去年，富人改往中壢區聚集，躍上購屋熱區的排名第一，中信房屋研展室副理莊思敏表示，主要是因為青埔高鐵特區挾航空城題材，又有高鐵、機場捷運、市立美術館等重點建設項目坐鎮。

除了在地居民，也深受雙北外溢的高薪族群、竹科工程師青睞，紛紛到青埔置產，逐漸成為高薪族的購屋熱區。

此外，龜山區也從熱區排名的第五，擠進前三，關鍵是龜山A7重劃區，緊鄰林口、又有機場捷運，加上憑藉房價基期低，近年來吸引不少大台北通勤族，和科技新貴入住，房市表現亮眼。

而八德區也成為近年來人口移入的熱區，因為房價相對親民、捷運綠線興建等未來發展性。今年2月八德轉運站啟用，搭乘客運最快20分鐘可達捷運板南線的永寧站，吸引周邊桃園市、新北市人口移入，選擇賣掉舊屋，換取更大的居住空間。

另外，八德站周邊約10分鐘路程，就有廣豐商圈，且百貨、診所等機能都相當完善，也因此成為需要往返新北市上班族群的熱門居住區域。

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