6/15-6/20一週不動產大事

文／翁嘉妤

新青安補貼首購族進場 引發房市亂象

新青安重新點燃的成屋買氣，激出預售市場的比價效應，再加上預售屋付款彈性，不但吸引自備款不足的自住買方進場，更成為置產抗通膨、投資買盤大開槓桿，把預售屋當成金融期貨操作的新樂園，引發諸多市場亂象。

AI題材鍍金南台灣 未公開案也蹭熱度

有「AI教父」之稱的黃仁勳，近期來台參加台北國際電腦展COMPUTEX，不僅掀起在台AI、美食「仁來瘋」，就連房地產業者也受惠，尤以南台灣最明顯，近期只要在社群平台，打上關鍵字，很快可以搜尋到連動房地產的相關貼文，可見業者對此流量密碼也不容放過。

一殯拆除引爆利多 交易量急凍原因曝

完工至今一甲子的台北市第一殯儀館，隨著二殯二期完工並舉辦法會後，日前正式啟動拆除作業。惟近年市府釋出拆遷利多，推升房價平均來到每坪7字頭，但交易量反而進入寒流，背後原因便是在地民眾看好一殯轉移後的房價漲幅，除非急用，否則大多會將手中資產牢牢把握住。

囤房稅2.0竹市先開跑 7萬戶受惠

囤房稅2.0 2025年上路，新竹市領先其他各縣市，已完成《新竹市房屋稅徵收率自治條例草案》預告，並在本月11日送市務會議通過，將送交7月市議會臨時會審議。針對全國單一自住稅率降為1％，竹市將有7萬戶受惠，稅收減少5,700萬元。

新青安防假自住真租賃 推簽切結書

為洗新青安助長炒房污名，財政部17日邀集八大行庫，推出新青安切結書，具體內容也曝光，貸款戶若遭查核確有「假自住、真租賃」之事，除歸還補貼外，後續恐面臨相關租金所得稅、其他非自住稅額的追討，以及無法以自用房產交易的可能性，專家認為，投機者可望有所收斂。

三重房市再添火力 中纖宣布合建住宅大樓

交通及重大建設發展，三重房市火熱，知名建商競相推案，化纖大廠中國人造纖維公司也將加入戰局，於17日董事會通過，公司擬座落新北市三重區神農街五谷王一段467地號土地，以自地合建方式，興建住宅大樓，土地面積2037.5平方公尺，約616.34坪。

全台最大公辦都更案動土 南港住宅第4季開賣

南港房市近期亮點不斷，除盛傳輝達（NVIDIA）將進駐潤泰玉成南港大樓，全台最大公辦都更案『台鐵南港調車場』也在18日開工，全案由國泰人壽、三商美邦人壽、國泰建設、華泰大飯店及國泰商旅共同推動，規劃興建商辦、住宅及飯店。住宅部分採中小坪數規劃，預計今年第4季公開。

公館大樓招商 商圈每日可望湧上萬人

台北市公館商圈鄰近最高學府，交通便利且生活機能豐富，曾經熱鬧一時，疫情過後雖逐漸復甦，但仍難拾往日榮景。不過，台北自來水事業處宣布公館大樓正式啟動招商，預計本月18、24日舉辦說明會，2026年完工啟用後，辦公空間每日將有2,500人常駐，可望為週邊帶來每日逾萬人的龐大商機。

花蓮39棟核定「弱層補強補助」透天厝最高200萬

只要是0403地震張貼紅、黃單的建築物有補強需求者，可向地方政府提出申請，超過6層樓的集合住宅，每棟最高補助1500萬元；6層樓以下的集合住宅，每棟最高補助750萬元；透天住宅每棟最高補助200萬元；每案補助比率以不超過總經費85％為限。

新北小巨蛋啟動招商 周邊房市再添亮點

新北市府規劃以BOT促參方式打造新北小巨蛋，座位達1萬席以上，並附商業及文化展演功能，招商金額150億元，現正進行招商及廠商資格評選，力拼2025年動工。而地點就選在府中雙城廊帶，鄰近捷運板橋站、府中站，銜接新板特區和板橋舊市區，基地面積約4.5公頃。未來啟用後，周邊房市表現值得期待。

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