新北租金指數緩漲 三重蘆洲漲幅居冠

新北租金指數緩漲 三重蘆洲漲幅居冠

文/王奕淳



新北市政府地政局今(26)日首度發布板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、汐止,及淡水等7大次分區,各自的住宅租金指數,數據顯示,自2021年以來,漲幅以三重蘆洲居冠,累計漲幅達3.32%,尤其以2023年下半年為高峰。



地政局透過各分區標準住宅模型建置,以實價登錄資料為變數,並將指數基期設定為110年全年,再用移動平均法加以計算,內容涵蓋2021年至2023年7個分區各個標準租金的變化,反應市場趨勢。



整體而言,除了三重蘆洲在2021年下半年,以及新店在2021與2023年下半年的數據呈現微幅下跌之外,其他次分區都是在2021年處於相對低檔後,一直到2023年之間都呈現平穩上漲的趨勢。



另一方面,觀察2023年下半年各分區的半年變動率數據,都介於-0.33%至0.67%之間;相較前(2022)年同期,年變動率則有-0.26%至2.86%。



地政局說明,在各區域持續推動重大建設、促進生活機能之下,剛性需求提升,才使得區域市場的整體價格呈現平穩,並無太大變動。



此外,地政局補充,統計數據時,因現行資料來源僅包含,透過仲介或包租業轉租的案件,並無行情較低的社宅包租代管,以及其他特殊租金案件,最後選定申報案件量穩定,且地理位置及房價水準都相近的單一或複數行政區,共7個次分區作為統計住宅租金指數的對象。



至於發布頻率,則因考量指數資料來源及住宅租賃租期,兩者多以1年為單位,故租金指數以半年為一期,未來將於每半年定期更新。



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