台中三屯房價漲幅排名！單元二地段鍍金 1年漲14%

文／翁嘉妤

台中市三大屯區擁不同房市題材，包含話題不斷的水湳經貿園區、G0機捷特區及14期等，皆為剛需族最愛置產地段；其中名廚餐飲雲集的單元二，更以特有的大尺度、高綠覆環境氛圍，形成中部發展規模最快速的生活圈，根據統計數據，近一年成交均價，漲幅達14%，遙遙領先其他熱門重劃區，躍升高淨值資產人士最看好的住宅區域。

根據實價登錄，去年與今年3月底前，台中三大屯區中，包含七期、單元二、單元三、單元八、單元十二、單元十四、十二期、十四期、水湳經貿園區、廍子等10個熱門重劃區，其中單元二1年內房價漲幅最多、高達14%，每坪從去年的54.92萬元，上漲到今年的62.60萬元。

另外，緊追在後的，是十二期的9%，每坪均價從去年53.24萬元，上升至今年的57.89萬元；而七期的成屋均價漲幅也有7%，從去年每坪61.04萬元，來到今年每坪65.44萬元，表現皆不俗。

觀察區內指標成屋案，『寶輝CITY PARK』社區最高成交價達每坪66.63萬元，近一年成交均價每坪60.93萬元；雙橡園開發的『S1特區』，社區最高單價達每坪73.11萬元，近一年成交均價也有每坪70.75萬元的水平。

另外目前都有個案持續在區內銷售中的精銳建設與陸府建設，表現也十分亮眼，『精銳SKY ONE』社區最高單價為每坪75.3萬元，近一年成交均價達每坪70.03萬元；『陸府續森』則是來到每坪80.75萬元，且社區最高成交單價更達每坪87.9萬元、總價1億元，寫下單元二區內，成交最高單價與最高總價紀錄。

以「生機建築」聞名的陸府建設，鎖定單元二低密度、高綠覆的特性，持續深耕，在新公益生活圈打造永久會館『陸府植深館』與「陸府美學總部」，延續「生機美學實踐家」理願，在龍聖路上推出戶戶擁有雙植樹大陽台的新案『陸府續森』，社區將擁有超過200%綠覆率，與自然共生的現代院落健康生態宅，未來還會有長駐社區的「精緻服務關係師」和具專業學養的「綠海團隊」持續為住戶提供永續服務。

『精銳SKY ONE』則為四面全街廓開發，基地正對1萬5千坪黎新公園，享有無限棟距視野，並規劃特色建築外觀、錯層宜居大陽台及逾1200坪的私家花園，展現品牌大基地、大開發、大花園的建築理念。

現今高資產族買房除了自住，更希望資產能夠保值，像是新興重劃區如13期、14期的新案價，都已來到6、7字頭，且為較符合市場主流的小宅產品，多為真正自住需求。

而擁有50坪以上中大坪數，且整體環境又更宜居舒適的單元二，相較前者價差並不大，反而更顯高CP值，像是單元二公益商圈的優雅生活感與環境，可類比日本東京的青山、代官山等，同時擁有高質感名店與靜謐名宅的生活圈，加上米其林餐廳的進駐，更成為地段鍍金保證，吸引不少追求生活品味的族群目光。

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