政策急凍豪宅市場 屋主賠售4千萬藏背後原因

文／王奕淳

在政府接連推出私法人購屋許可制、囤房稅等多項政策之下，大幅降低大坪數產品的市場需求，甚至有豪宅屋主讓利千萬賠售，足見政策對該市場的影響。

觀察台北地政雲數據，位於大直的知名豪宅『帝景水花園』，有屋主因近期市場冷淡，不惜讓利4,000萬元賠售。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶對此分析，在高資產族群進行資產配置時，大多會尋求最有利的條件，因此當市場颳起寒流，一旦察覺苗頭不對便很可能趕緊抽身。不過，由於豪宅賠售因素眾多，這樣的決定也不排除是富人以退為進、先讓利出場的手段之一。

水岸景觀支撐豪宅單價

據悉，該案12樓戶總坪數約113.7坪，在屋主於2014年12月以總價2.2億元，以備註特殊交易購入，並持有約9年後，今（2024）年4月以扣除車位換算得出的174.7萬元／坪、一共讓利4,000萬元的1.8億元總價售出。

住商機構台北市區經理錢思明分析，在大直豪宅群聚的地理位置上，社區住戶非富即貴，過去周邊豪宅甚至有高達200萬元／坪的單價；不過隨著各行政區的指標新案豪宅陸續推出，相較高屋齡的大直豪宅如今行情則落在160至180萬元／坪之譜。

不惜賠售 以退為進

除上述此案之外，另有2筆豪宅賠售案例，分別是天母指標豪宅『華固天鑄』，與新生南路巷弄豪宅『非非想』，兩者賠售金額分別達4,009萬元及2,196萬元。

賴志昶表示，即便近年全台房價上揚，但也並非無一例外，尤其在《平均地權條例》修法、「豪宅稅」等因素出現後，高資產族群出手更為謹慎，導致原本就具備高單價、高總價特性的豪宅市場，除了陷入寒流之外，價位也因為銷售時間拉長而容易有鬆動趨勢。

至於前屋主不惜大幅讓利的原因，依照房地合一稅規定，轉手虧損可認列為財產交易損失，進而扣抵下次房產交易獲利的稅額，因此，這般舉措應可判斷仍具資產配置考量。

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