強降雨將至 雨天賞屋「排雷」重點

文／王奕淳

近日天氣變化大，不少地方在中午時，仍有太陽高照逼出熱意，豈料下午天色驟變，烏雲密佈之外，更下起一陣陣夾雜閃電的午後雷陣雨，不免令人擔憂，這突如其來的雨勢造成的積水，會不會對自家建物造成漏水的影響，何況夏季颱風盛行，長時間強降雨的特性，更加深了民眾對於觀察房屋漏水風險的必要性。

永慶房屋客服中心資深經理陳繼先建議，想賞屋不用等雨停，畢竟雨天看房對於擔心買到漏水屋的人來說，反而是「排雷」的好時機。除了觀察屋內有無漏水，也能注意室內的潮濕情形，其中就以下列6點為重點觀察處。

窗框與門框周圍：若是窗框、門框與壁面有縫隙，例如未貼膠條，或是膠條老化而破裂，都可能發生漏水。雨天時可觀察門窗緊閉後，周圍有無滲水或水漬。

新舊建物銜接處：如果房屋有陽台外推、頂樓加蓋等其他增建，需觀察施工的接縫處有無滲漏水的跡象位置。

對外連接牆面：可留意本身建物外牆有無裂縫、外牆磁磚是否有明顯龜裂或剝落未修補，避免長時間滲水進入建物室內的風險。

水管經過牆面：水氣除了從外牆裂縫滲入，也可能因為水管破損、廚房浴室的防水層失效等，形成內部漏水進而產生壁癌影響美觀。

連接天花板與壁面的裝潢：有時漏水處會被裝潢或家具遮蓋，可觀察周遭有無發霉或受潮，也可觸摸感受有無潮溼水氣。

地板變色或膨起：若是房屋木地板變形膨起、石材或地磚變色，有可能是因為漏水而泡水變質。

陳繼先說明，房屋滲漏水嚴重時，多會留下水痕、水漬等痕跡，不會在一兩天內馬上消失，若是雨天不方便出門，也能在日後再去看屋，還是能觀察到房屋滲漏水情形。 即使是新成屋，也可能因為窗框不密合、防水工程施作不全等情形，在住進去沒多久就發生漏水；而中古屋若有經過翻新修繕，則可降低在防水層使用期限內出現漏水的風險。

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