房市已到頂點?顏炳立:未來3年房價難跌

房市已到頂點?顏炳立:未來3年房價難跌

文/翁嘉妤



今年全台房市買氣十分活絡,戴德梁行董事總經理顏炳立2日直指現在的房市,就是台積電的一人武林,也提出示警,直言年輕人對房市過於樂觀,以溫水煮青蛙來比喻2024年房市狀況,更預測2027年待預售屋完工交屋,就是見分曉之時。



顏炳立喻台灣如台積電島



台積電的廠房已遍布全台,顏炳立形容台灣就像一座台積電島,設廠位置帶動周邊房價,台積電的股東們獲利也可觀,不少科技人靠「賣股買房」,加上新青安加持,更讓房價一去不回頭。



房市泡泡何時會破?顏炳立:年輕人過度樂觀



對於房市現況,顏炳立提到兩種不正常,其一、建商壓低總價,利用低首付製造買氣及市場性。其二、小宅熱市也恐毀市,皆屬非常態市場。更直言低首付是包裹糖衣的毒藥,加上房市熱,都讓年輕人過度樂觀。



顏炳立認為,現在台灣房市就是一場賭局,買家低門檻置產,賭未來3年經濟樂觀成長,也正逢大量預售案交屋,房地產若上漲便能轉手獲利,但顏炳立警告,也可能會有「小白」會遭割韭菜,因此他預估2027年大量預售案交屋,這顆房市大泡泡是否被戳破,誰才是最後大贏家?就能見真章。



房市已到頂點?顏炳立:未來3年房價難跌
圖/戴德梁行董事總經理顏炳立


誰是贏家 顏炳立估2027年見真章



顏炳立分析現階段房市屬於「龍蛇混雜」,蛇指兩房小坪數住宅、龍則指豪宅;而在房市新青安風潮引領下,讓許多房市小白擔心現在不買,未來更買不起,因此在資金不寬裕之下,卻甘願選擇越買越遠、越買越小,間接讓房市出現「小宅撐市」現象,也因此蛋黃區的漲幅並不劇烈。



房市「穩漲難跌」至少再3年



顏炳立接著提到,此現象代表房市並無「雞犬升天」,但卻因各種天時地利人和因素,將這顆房市泡泡越吹越大,雖無法預期台灣房市是否泡沫化,但根據歷史經驗證明,漲到極端後,泡泡終究會破。預估房市「穩漲難跌」至少還會持續3年;而因需求量增加,進一步推升預售市場價格,因此土地交易價格是否繼續上漲,則是下半年關注焦點。



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房市已到頂點?顏炳立:未來3年房價難跌


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