確保房市政策的安全性

前些年有鮭魚返鄉，台商回歸風潮。房地產漲了一波，尤其工業用地和廠辦，處處新客入主。那是疫情未發之時，兩岸經濟情勢有異現今。部分幸運者順利將資產變現，攜返台島，重整旗鼓。有些則存為退休金，準備養老。功成身退而能有所養，豈僅幸運二字可言？

目下彼岸房市崩跌之勢，雖有對策，仍待緩解。才隔數年，一線城市豪宅房價下修，從2、3成到5成，十分可畏。目前有一則新聞，NBA飛人喬丹售屋，位於芝加哥的豪宅，從2900萬美元，調降5成至1485萬元，仍找不到買主。由此可見，房市起伏如潮汐，由不得人。

股市房市漲跌起伏，本是兵家常事；多空頭交戰，媒體推波助瀾，往往在短短幾個月中，即捲起千堆雪，然後又恢復平穩。誰都知道，一切皆是大炒作集團的手筆，各方爭逐；散戶大眾跟著起舞，搶進殺出。所有熱鬧景象，既是商機，也是股海悲喜劇。

不動產又自不同，即令有投機炒作，投注大量資金，但想一夕翻轉，並非易事。多空市場替換，往往時日遷延。因牽涉總體經濟，買方族群意志，且有國家政策干預。尤其利率一事，更關係重大。直到因緣俱足，或多或空，才漸形成。

近時新青安房貸方案，突然成了眾矢之的。房市過熱的咎責，一股腦堆在其頭上；渾然忘了它原是實踐居住正義解藥的元素之一。任何好事，總會有人扭曲運用來使壞，豈能輕易甩鍋於彼。目前台島房市狀況平穩，充其量喫些退燒藥即可，用不著斧鉞相加，開什麼大刀。政策既已施行，求其公平實在最要緊。守法者才不致無辜吃虧。

南北各都縣市的房租金，幾乎都漲至歷史新高。也因如此，刺激更多人投入購屋行列。而在租與買之間猶豫者，正是採用新青安房貸的主流族群。彼輩的經濟負擔能力，似難經得起任何風吹草動。為政策的安定性著想，儘可能別給年輕人添麻煩。

股市稍有漣漪，官方立馬關切，想方設法支援。房市冷就冷，偶有起色，即遭打壓。面對號稱經濟櫥窗，和火車頭產業，兩者所受待遇，雲壤之別。同為總體經濟重要項目，理應一體重視。尤其牽涉國民重大資產權益，訂策執行，皆宜周全考量。

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan