中古豪宅轉手賺逾400萬元區域特性穩固天母買盤

文／王奕淳

根據實價登錄資料，今（2024）年4月1筆中古豪宅『龍邦國宴』頂樓戶以總價約1.17億元，由當地住戶以現金購入；相較該戶前屋主在2020年9月買進時的總價1.12億元，等於是持有僅3年多就讓帳面增值460萬元。

台灣房屋天母忠誠加盟店店東賴彥廷表示，『龍邦國宴』屬天母早期使館特區的豪宅，至今已有25年屋齡；擁有面磺溪第一排、公設比僅21%等優勢，且住戶組成相對穩定，其中也包含藝人增添光環。

但該豪宅畢竟屋齡高，而且還有坪數大、總價高等門檻；加上現在多數高資產族群的目光著眼於市區的新豪宅，導致天母地區豪宅的客層較少，進而普遍拉長銷售期。觀察近期的這筆交易，雖然頂樓戶在帳面上有460萬的增值，但扣除後續稅負及持有成本後，其實頂多算是平盤出脫。

『龍邦國宴』

台灣房屋集團趨勢中心觀察，截至上半年，今年天母地區的億元豪宅交易筆數共有5筆；相較之下，去（2023）年同期則有16筆，包括8筆來自新完工豪宅『力麒天沐』。平均成交單價方面，則已今年上半年的121.8萬元／坪，較去年同期的120.9萬元微增0.7%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年天母地區的豪宅市場，主要受到去年8筆『力麒天沐』交屋，以及尚未完整揭露等影響，導致整體交易量相較去年略為遜色，單價增幅也有限。

不過當地的居住氛圍靜謐，加上有外僑學校、三大百貨及商圈機能成熟等優勢，吸引許多國際企業主或華僑，考量孩子的就讀需求而置產；另外也有不少久居當地的民眾鍾情異國氛圍，不論是換屋或是為子女置產等，都還是選擇住在天母。綜合以上原因，天母地區豪宅買盤穩定，因此也具抗跌保值特性。

第一建經研究中心副理張菱育分析，天母豪宅單價約130至160萬元／坪，與其他市中心的豪宅區段相較顯得經濟實惠，因此仍然吸引區域認同度高的特定族群；加上買方多是出於自住需求、屋主也大多惜售，使得天母成為獨樹一格的豪宅區。

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