買賣糾紛滲漏水是冠軍 交屋後現瑕疵 把握主張權益黃金時間

文／吳翃毅 圖／PIXABAY

根據報載，買間房得賠上40年人生，凸顯買房大不易，要當有殼族，選新屋或是中古屋，哪個好？

新屋、中古屋優缺點有哪些？比較糾結，網路文太多了，就不多說了，而在新青安房貸帶動下，催出新屋銷售量，同樣的刺激中古屋買氣大增。

買賣申訴糾紛 案量以滲漏水為冠軍

住保會申訴案例中買賣中古屋，勾選「現況交屋」後，其中就以「滲漏水」為申訴案件量冠軍；新屋主申訴勾現況交屋，但入住後沒多久，發現屋內出現許多滲漏水點，詢問該如何是好？

要先提醒大家，買賣中古屋前，買家看屋是權利也是義務，即使勾選「現況交屋」或是「不動產現況說明書」，都要檢查屋況，有發現瑕疵就要問到底。

攸關買家權益，重點就在於時間點，《民法》第355條新屋主若發現房屋有滲漏水瑕疵，若能證明漏水情況是前屋主售屋前即存在，6個月內通知前屋主，交屋後的5年之內，仍可主張前屋主負起「物之瑕疵擔保責任」。

買屋前千萬別輕忽 看屋是權利也是義務

也就是說買中古屋之前要檢查屋況，買家一定要多走個幾趟，避開未來隱藏的問題，也能夠在法律上站得住腳。萬一發生幾個例外情況：雙方簽約時，就知道漏水情況，還有因為重大過失，例如欠缺普通人的注意程度，要求像一般人在同樣情況下察覺到漏水情況，但買家卻沒發現滲漏水等情事。換句話說，買家一旦輕忽，賣家是有可能不用負責。

簽約前勤看屋，簽約交屋後，買家依照《民法》規定，「得盡快檢查所受領的標的」以及「發現瑕疵時應及時通知賣家義務」，建議交由驗屋公司，檢查一般人無法檢查的項目，留下驗屋報告，避免未來若有瑕疵出現，無法舉證讓賣家承擔瑕疵擔保責任。

重拉電線非廣告噱頭 要有出廠年份為證

除了滲漏水之外，另外還有重拉電線一事。電線壽命約莫20年左右，早期房屋配電箱迴路較少，電線也較細（直徑1.2毫米或是1.6毫米電纜線），也有一線多用的模式，數10年過後，難以負荷現今用電量，容易引發斷電或是電線走火。

因此賣屋廣告主打水電全新做為售屋宣傳，那電線的部分，既然打著「全新」吸引買家，要注意的是依照經濟部標準檢驗局規範，電線是強制檢驗的商品，檢驗合格的電線，必定會有商品安全標章，而電纜線上還必須要有電線線徑、電纜代號等等資訊，其中最重要的就是出廠年份。

電線上標註的出廠年份就是製造年份，目前確實有不肖業者會買庫存電線，也就是說，重拉電線，應是當年度的出廠年份，若非這年度，就有機會被魚目混珠，以舊充新，花新品的錢卻是買到折舊的舊料。

契約先委任律師審約 避免事後產生紛爭

電線藏在牆壁、天花板裡看不到，加上重拉電線到底有沒有包括換匯流排電箱、無熔絲開關、漏電斷路器等等，買賣房屋糾紛個案部分建議前屋主出示估價單或是契約資訊，透過調處善意溝通，若無法，再透過鑑定釐清相關問題。

還有最後重點提醒，就怕賣家在買賣房屋契約中會加入「買方拋棄瑕疵擔保權利」，建議買賣房屋契約先委任律師審約，避免事後產生紛爭，演變成惱人的訴訟，花小錢預防大問題。

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