限貸令引爆違約潮？央行急滅火：不影響自住、都更危老

文／住展雜誌

中央銀行21日召開記者會，宣布要求國銀控管房貸放款，引發各界熱議，不少民眾擔憂貸不到款項。央行昨（22）日傍晚發布新聞稿澄清，包括無自用住宅的首購族等5類態樣將不受影響，且央行乃道德勸說籲請銀行自主管理，銀行應避免「加深民眾違約風險」。

針對投資客五大類不受影響

央行提出四大點說明，首先，央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量，目的是要銀行合理配置信用資源，避免過度集中在不動產市場，尤其是流向非自住的投資客或投機客。

央行強調，「無自用住宅民眾購屋融資需求」、業者推動「都市更新」、「危老重建」、「社會住宅」等配合政府政策相關用途，及「企業購建自用廠辦」等所需資金將不受影響。

其次，央行否認此舉與財政部不同調的說法，央行表示，今（2024）年6月以來，財政部督導公股銀行優化新青安貸款方案，積極查核投機客、人頭戶及貸後轉租等情形，以落實新青安貸款保障自住族群的政策目的。

央行認為，籲請銀行在不影響「無自用住宅民眾房貸」等前提下，自主管理不動產貸款總量，與財政部政策目的一致。

圖／中央銀行

再者，考量各銀行均有不動產貸款監控管理機制，且資產規模、營運特性有所不同，因此，央行坦言，是以道德勸說方式，請銀行按自身經營情況，研提未來一年自主管理的不動產貸款具體量化改善方案，透過漸進方式，強化銀行不動產貸款的風險管理。

最後，央行籲請銀行自主管理不動產貸款，是從總量及信用資源合理配置著眼，並不涉及對個案的約束，銀行應從法令、契約及營業政策等因素，自行衡酌貸放措施，並避免引發「加深民眾違約風險」等不必要紛擾。

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