台中土地交易火熱 北屯含金量高 交易量直逼百億

文／住展雜誌

全台購地動能強勁，據商仲業者統計，7月上市櫃法人土地市場交易量達292億元，創49個月以來單月交易新高紀錄，累計今年1至7月全台土地市場交易量破900億元大關，已超越去年一整年的交易量。其中，台中市為建商重押之地，又以北屯區最受青睞，包括大城、華固、新美齊等品牌建商搶進插旗，單區購地金額總計近百億元。

住展雜誌發言人陳炳辰提到，台灣景氣復甦，房市熱度高昂，雖有央行出手打炒房的雜音再起，不動產總量管制對中小型建商的土建融空間更加限縮，而上市櫃建商推案腳步持續進行，反倒有可能因先搶先贏、大者恆大的籌碼優勢，在限貸衝擊中保有上風。

觀察區域土地市場交易，台中市不動產開發公會市調委員會統計，今年前8月台中土地交易量達242.6億元，居六都之冠，全台12家上市櫃建商在台中總購地面積約為2.34萬坪，其中又以北屯區最受建商青睞，土地交易達1萬餘坪，居全市之冠，其次為豐原區5,484坪、南屯區4,542坪。

至於區域購地金額，北屯區的總購地金額96.3億元，逼近百億元大關，穩居全市首位，並較台中市其他區域買超幅度達50%以上，未來有望蟬聯台中預售房市主戰場，其次則為南屯、西屯、豐原。

在地業者表示，北屯區的土地交易熱點集中在14期、機捷及4期，又以14期重劃區土地交易7,880坪為最大宗；機捷特區今年交易面積雖次於14期，但地價漲幅卻更為明顯，其中最受市場矚目，為新美齊砸13.799億元，搶下機捷特區溝背段50、51地號，合併約908坪土地，換算每坪單價約152萬元，創下機捷特區有史以來土地最高單價，與鄰地單坪113~118萬元價差約3成。

北屯區14期、機捷等重劃區產品主力為換屋型的新富聚落，目前14期預售案由『大陸豐莚』搶先站上8字頭；11期『國泰仰薈』也創下單價73萬元的區域新高，推升北屯整體行情，連帶鄰區的機捷特區房價也陸續站上6字頭，包括『大城光年』、『惠宇大悅』、『寶輝The Springs』、『富宇鉑金大苑』等案都出現多筆6字頭實登紀錄。

機捷特區近年新案大量交屋，居住人口增加，生活機能逐漸到位，換屋型群對周邊環境、產品細節更加要求，文北段屬機捷特區內獨有純住宅區規劃，遂成為高端客首選的宜居環境，即將進場的『大城吾界』位千坪三面臨路角地，大棟距加上低建蔽規劃，尚未公開就已吸引不少賞屋客目光。

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