8月房市明顯降溫 房仲:未來恐轉買方市場
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文/住展雜誌
房市出現降溫訊號!三大房仲近日公布內部8月交易量,全台交易量月減16%至28%不等,區域多呈現衰退現象。專家認為,受銀行調控房貸放款影響,市場觀望氣氛加重,且買賣雙方認知差距大、成交難度高,也壓縮市場交易量,預期下半年交易量年減幅度恐將加大,倘持續下去,未來房市恐將轉為買方市場,房價漲勢也會趨緩。
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中信:北市交易月減最高
根據中信房屋統計,全台8月內部交易量月減16.4%、年減2.5%。六都當中,僅新北市表現持平,其他五都皆呈現月減,其中,台北市月減22.9%、年減3.9%,衰退最嚴重。
進一步看到8月六都交易量表現,除新北市與上月持平、年增3.5%外,台北市和桃園市月減幅最多,皆在2成以上。台北月減22.9%、年減3.9%;桃園月減20.8%、年減3.3%;台中月減16.7%、年增3.1%;台南月減19.4%、年減1.0%;高雄月減19.7%、年減2.5%。
中信房屋總經理張世宗分析,由於正值民俗月、銀行限貸令及台股震盪,民眾購屋轉為謹慎;此外,因台商回流資金解封、通膨及美國降息等利多因素,不少屋主樂觀看待房市前景,造成買賣雙方存在認知差異,導致成交難度提高、交易週期拉長,因而壓縮市場交易量。
新北市 剛需買盤強勁
至於為何北市與新北市房市表現迥異,張世宗表示,北市房價居全國之冠,購屋門檻高,所需房貸金額相對較大,在銀行緊縮放款後,不少自備款有限的民眾只好放緩購屋計畫,導致北市交易量縮減;反觀新北市,受剛需買盤強力支撐,市場交易量仍能保持水準。
住商:房市第一線慘淡
另住商機構數據顯示,旗下8月全台交易量月減達28.4%、年減17.4%,區域表現呈現全面蕭條。
六都當中,除台中市外,其餘各都均呈現年月雙減。其中,北市月減36%、年減也有22%;新北市月減23%、年減18%;桃園市月減26%、年減23%;台中月減16%、年增3%;台南月減25%、年減5%;高雄月減36%,年減28%。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,限貸令上路後災情頻傳,且新青安審核難度更高,投資客已暫撤離市場,自用客也保守以對,房市第一線狀況慘淡。目前中央對房貸態度尚不明確,恐怕不利下半年整體交易。
永慶:僅台中交易年增
根據永慶房產集團統計,全台房市8月交易量月減23%、年減8%。其中,台北月減18%、年減12%;新北月減26%、年減7%;桃園月減28%、年減11%;新竹縣市月減26%、年減13%;台中月減22%、年增2%;台南月減15%、年減2%;高雄月減28%、年減18%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今年「量增」格局應已確定,但銀行鬧錢荒及央行可能再祭出第七波選擇性信用管制的可能,都將影響未來房市表現。
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- 記者:住展房屋網
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