超大坪數市場出現斷層台中未來新案銷況可期

文／王奕淳

在產業、交通、建設等眾多題材持續發酵之下，台中房市發展可期；尤其是地段最精華的七期，受到外圍重劃區的價格擠壓，帶動區域房價的補漲動能強勁，不少建商因此搶進插旗，包括寶璽、寶輝、聯聚、麗晨、國泰等指標建商，都將在今（2024）年下半年推出新案。

其中，「寶璽天讚」則是七期睽違五年以上，再次出現均值百坪的超大坪數豪宅預售案，待其落成後，市場上的大坪數豪宅案屋齡可能都已接近10年，此案也因此備受寶璽粉絲及中部高資產族群熱烈關注。

這些新案包含『寶璽天讚』，是七期睽違五年以上再現的均值百坪豪宅產品，規劃100至130坪，總銷120億元；以及位於市政北二路、河南路口歌劇院的『寶輝101 theater south』，主力坪數50、70坪，成交價頻創9字頭；加上目前公開先行動工的『南七期公益路新案』，寶輝兩案合計總銷達百億元。

『寶璽天讚』

市政核心推案仍偏小坪數

還有總銷70億元的『雙橡園1920』，在整合面積高達1,920坪的大基地後，預計規劃一棟28樓全鋼骨純住宅產品，搭配1,500坪大花園，實登價格突破8字頭。另外也有麗晨建設即將推出的『麗晨片片山閑』，規劃33至42坪，備受品牌粉絲高度期待。

位於七期南側、下半年即將進場的『國泰七期森林公園新案』同樣備受關注，基地位於大墩七街、大觀路，將規劃2、3房產品，在地業者對此表示，該案將是國泰在七期的最小坪數個案，預估也將創新高價。

至於已進場一段時間的推案方面，『遠雄琉蘊』以33至45坪規劃頻創高價，如34樓以總價4,415萬元成交，扣除車位換算單價95.8萬／坪寫下社區新高，其他另有5筆9字頭交易。

住展雜誌發言人陳炳辰分享，台商回流不動產禁令已部分解除，這些高資產富豪對於室內空間的大小、舒適性都有一定要求，社區住戶的均值性也是考慮重點。而全台均值百坪以上的豪宅產品目前皆以成屋餘屋銷售為主，新案出現明顯斷層，若未來台中推出超大坪數預售新案，勢必吸引金字塔頂端客戶的目光。

七期下半年案量驚人，包括寶璽、寶輝、聯聚、麗晨、國泰等指標建商皆有新案推出

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