北屯機捷變身台中時尚生活圈 店面租金年漲破4成

文／住展雜誌

人潮就是錢潮，近年全台大型百貨商場遍地開花，大幅帶動區域房市發展。台中機捷特區挟人口與軌道經濟優勢，吸引被稱最時髦商場的「UR LIVING」揮軍南下進駐，加上商家大舉展店，鄰近的捷運舊社站店面租金近年漲幅已破4成。專家表示，機捷文北段純住宅區、單元12可望成為自住型買家首選。

時髦商場 最潮咖啡搶進

北屯機捷特區，受惠台中第一大人口區的人口紅利，及周邊有3個捷運車站的交通優勢，近年吸引大批商家進駐，包括高人氣的指標購物商場「UR LIVING」繼台北信義店、光復店盛大開幕後，除了在七期、五期展店，也將版圖擴張到水湳及機捷特區。

此外，最潮咖啡「CAFE!N 硬咖啡」也掛上台中機捷店的籌備預告，麥當勞、匯豐銀行、楓康超市、歐德傢俱、幼兒園等都陸續開設，統一集團的複合式商場也即將開幕；農田水利署釋出的1,885坪的機捷地上權招標案，擁有350％的高容積，預計10月1日開標，市場關注大型影城業者是否出手。

捷運舊社站 店面租金續漲

機捷特區儼然成為台中新興的時尚生活圈，租金行情也水漲船高。根據內政部實價網站租金調查，捷運舊社站2公里內的店舖租金行情，從2021年的每坪1,294元躍升到2024年每坪1,851元，平均租金漲幅達43%。

《住展雜誌》發言人陳炳辰分析，以台北大直、台中七期南側為例，隨著主要商圈擴張、密度升高，緊鄰機能中心的寧靜區段具備離塵不離城效益，隨之轉變為高價住宅聚落，北屯機捷可望複製上述模式，機捷文北段純住宅區與單元12，未來將成為自住型買家的首選之處。

建商搶進 新案房價可望創高

軌道經濟及百貨商場，不僅為區域發展注入強心針，也吸引建商搶進。大城營建機構在機捷特區建案累積超過6處，針對區位特性規劃不同產品，如位在好市多商圈核心的『大城光年』主打都會型多效產品，推出2房住家與大面寬店面，滿足住客、商家不同需求；後續將登場的文北段純住宅特區『大城吾界』，標榜具大坑山景的永久棟距、鄰近公園與水岸，預計今年第4季公開。 同樣將於第4季公開的『漢宇SKY VISION』、『雙橡園2045』，基地面積皆逾千坪，規劃3房以上的自住產品，前者更鄰機捷地王新美齊的基地，可望再破區域天花板價。業界認為，在土地成本與價格疊加效應下，機捷特區房價攀升的力道持續強勁。

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