開發題材優勢 多項利空難擋 高雄房市穩健發展

文／王奕淳

受到七月下旬強颱凱米、銀行房貸緊縮、台股跌破20000點，以及農曆七月民俗月等四大因素影響，高雄房市買氣的觀望意味轉濃；甚至在近半個月以來，出現賞屋人數及成交案量雙雙下跌至少20％的情形，更顯高雄房市熱度減退。不過，在區域本身題材眾多的優勢下，這樣的現象其實也可能只是短暫的小插曲而已。

區域資源吸引產業投資

根據實價登錄統計，在今（2024）年上半年間，高雄楠梓科學園區（現為楠梓產業園區，未來將更名）周邊的行政區中，房市皆呈價量齊揚；其中更以楠梓區年增4倍以上、達1432筆的交易量居冠；其次的左營、橋頭區的交易量也有高於100％的年增率。藉此推估台積電楠梓廠目前釋出招聘的人力，將有望提升進場購屋意願。

此外，日前也傳出首發埃米製程A16將落腳高雄，目前正由市府盤點相關土地及水電需求；高雄市長陳其邁更在微軟亞太技術年會中透露，未來還會陸續宣告啟動幾個大廠投資計畫，種種發展前景都將帶動高雄的就業人口增加，進而推升房市需求。

結合各機能擴大優勢

除了科技議題外，區域的各方面機能也對房市狀況產生影響。以高雄市新興區為例，該區因為較早開發，區域內坐擁六合夜市、新崛江商圈，以及大統百貨等多個成熟商圈，生活機能富足；加上設有捷運紅線、橘線總計三個捷運站，為交通機能加分不少，整體具備相當程度的人口拉力，影響該區成為高雄市人口密度最高的行政區，也讓平均房價年漲13.7％，達26.6萬元／坪。

位於苓雅區，捷運橘線O9苓雅運動園區站的聯開案也是開發題材之一。全案總面積約2.03公頃，預估開發後可吸引投資金額高達171億元。除了吸引逾20家潛在投資人之外，更有房產專家直言，相較該行政區平均每坪4字頭的房價，招商案周遭至少50萬元／坪起跳。近日率先啟動招商A基地，預估可興建約1.77萬坪的開發大樓。

最後，雖然高雄房市近期因為恰逢眾多利空，而風雨連連，但在科技園區、交通相關建設等發展題材充足之下，可望持續拉抬人口數，並擴大購屋需求，區域前景因此仍被專家看好，也進一步推估未來整體房市量能將持續上揚。

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