房地產低碳經濟的重要手段

國際三大房地產認證巨頭：全球房地產永續基準指標（GRESB）、美國綠色建築委員會(USGBC)及國際WELL研究院（IWBI）6月19日參與「2024國際不動產永續峰會」活動，首度同台聚焦台灣房地產業對ESG議題的重要性，看準台灣在房地產市場的永續新契機。

文／何宗翰

面對市場與資金對的需求，許多不動產業者經常感到迷茫，急需國際認可且能具體應用於永續連結貸款（Sustainability-linked Loan）的ESG績效指標。2009年成立於荷蘭的GRESB為全球房地產永續基準指標，提供了不動產永續轉型的藍圖。我們在2021年率先將GRESB引入台灣，為不動產開發商提供具體指引，並為金融市場提供ESG數據，作為評估ESG績效與永續金融的工具。

截至2023年，已有175家投資機構，如ING、J.P.Morgan、UBS等，透過GRESB篩選投資標的，全球參與GRESB評估的企業增長了15％、涵蓋資產項目17萬件，其中亞洲增長超過18％。台灣的參與企業也從前年僅有一家的「鼎越開發」增加到10家，涵蓋金融業與建設業，像是富邦人壽、國泰人壽、玉山銀行等，成為亞洲增長最快的市場。

品牌和供應鏈的壓力

品牌商和供應鏈對企業的壓力集中在LEED和WELL等國際認證標準上，這些標準已成為企業執行ESG的具體計劃與長期戰略目標。根據USGBC北亞區總裁杜日生分享，LEED認證評估建築物的環境性能和可持續性，全球截至今年5月，共有19.7萬商業項目取得LEED認證，註冊項目數量同比去年同期成長55.63％。

其中在全球前10大超高層大樓皆取得LEED認證，亦包含台北101大樓。聚焦台灣綠建築市場，共有313件LEED認證項目，新增註冊數同比去年增長38.57％。在全球58％的財富500強首席執行官皆表示計畫在2050年或更早之前實現溫室氣體凈零排放。

在這一比例高於1年前的36％的背景下，世界貿易中心台北國際貿易大樓陳子東組長活動中介紹到，其台灣本地租戶與國際單位租戶比為1：2，對標國際標準成為租戶們如今的要求。

因此國貿大樓目標在2025年達成減碳50％目標，透過冰水主機、變頻機組更換等13種做法，2021至2023年平均節電4.74％，累計節電量387萬4847度，在LEED既有建築版本6項概念中，「能源與大氣」概念取得了25分的表現，確保營運降低能源消耗及碳排放的做法，獲得黃金級的認證。

而WELL認證則評估建築物對居住者和使用者的健康和福祉的影響。截至今年5月，全球共有4.7萬認證項目，30％500強企業使用WELL建築策略。WELL透過與國際永續架構的雙向對接，例如SDGs、TCFD、SASB等，在ESG推動更好的投資決策，根據IWBI亞洲區副總裁張為舜的分享，WELL標準於今年已完成可支援對標歐洲永續性報告標準（ESRS）披露的ESG環境、社會、治理標準至少50％，並與S社會保持最緊密的一致性。

IWBI針對45家在健康和福祉評估中得分較高的公司的一項研究顯示，在預測的6年時間裡，這些公司的標準普爾五百指數上漲235％，而該指數的上漲平均值為159％。企業若能積極適應這些標準，將能在市場中獲得競爭優勢。

回望台灣市場，目前共有294註冊項目，其中商業及辦公類型佔62％。本次活動中，雪婭總裁對台灣渣打銀行總部進行WELL黃金級、台灣6個營業據點健康安全評價準則（HSR）認證授證。渣打銀行自2022年年度報告，將WELL標準做為提升Wellbeing的重要策略，並透過規模計畫的方式，涵蓋其全球946個地點、9.3萬名員工提供公平的健康和福祉措施，確保全體員工獲益。

不可忽視的巨大風險

隨著政府和企業面臨日益加劇的碳排放管理壓力，碳費和碳邊境關稅等政策措施成為推動企業轉型至低碳經濟的重要手段。碳成本已成為企業不可忽視的巨大風險。

企業必須立即開始盤點自身的碳排放情形，制定有效的減碳策略與路徑，投資於創新技術和綠色解決方案，否則將無法在這波ESG與減碳的浪潮中生存。透過取得符合趨勢需求的永續認證如GRESB、LEED、WELL，不僅能提升企業的綠色溢價，實踐ESG績效，還能提升企業形象，吸引資金支持，將永續發展納入經營策略。不動產業必須緊跟ESG發展趨勢，這不僅有助於緩解營運成本壓力，更是走向未來成功的必經之路。

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