交通建設、科技擴廠 中台灣「錢景」大開

文／翁嘉妤

台中近年來不僅有產業科技園區帶來的人口紅利，重大交通建設也為台中創造「錢景」，其中74環線最具指標，已然成為中台灣的主旋律。環線開通後，房市的利多效應漸漸浮現，74環內單價坐穩6字頭、環外沿線也朝向5字頭邁進，特別是擁有最多交通建設的「潭子區」和「沙鹿區」，在房價基期低、仍有較大成長空間之下，躍升中台灣的購屋熱區，成為新焦點。

潭子區黑馬之姿躍升一級戰區

過去台中城市發展核心皆以南屯區、北屯區以及西屯區為主，而近年房價飆漲的外溢效應，讓鄰近的潭子區成為人口遷移的首選；不僅如此，交通建設進駐，該區更是最大受惠者，特別是國道四號豐潭段開通後，加速潭子串連中科、后里、潭科等產業走廊。

甚至在升格為潭子科技產業園區後，擁有AI關鍵產業鍊優勢，帶來龐大的就業人口，更帶動區域房市快速翻轉，磁吸建商投資挹注，成為台中自住的一級戰區。櫻花建設看好前景，推出新案『櫻花之殷』，坪數主打23至52坪、2至4房產品，平均成交單價逾4字頭：家鼎建設則是推出『家鼎知山田』，坪數規劃28至80坪的透天產品，最高成交單價站上5字頭。

雙鐵利多 沙鹿區成建商巡禮熱區

而鄰近的沙鹿區為中科進入海線的第一站，坐擁雙鐵共構、商圈機能成熟等願景，淨遷入人數一舉躍上海線之首。根據台中市民政局統計，沙鹿區3年間淨遷入人數達2247人；且統計至113年4月，人口總數更多達9萬9214人，即將站上10萬大關，為台中海線八大行政區中，人口最多的區域，更成為建商鎖定熱區。

在海線深耕20年的富宇建設，看準火車、捷運的雙鐵利多，於站前商圈推出新案『富宇臻藏』，產品規劃23至35坪、2至3房。大樁建設則鎖定科技業族群遷入的居住需求，於星河路上推出頂級別墅『大樁謙隱園』，目前高達六成已購客是台積電菁英，被業界稱為未來的「台積電社區」，受到市場矚目。

「新站特區」譽為潛力重劃區

此外，沙鹿唯一重劃區「新站特區」坐享海線台鐵沙鹿站，與藍線捷運站的雙軌交通，更受惠於台鐵高架化後，可以直接連結台鐵東側成熟的商圈機能；不同於機能不足的重劃區，「新站特區」被外界封為中台灣最具潛力的重劃區。勝麗建設於此搶先推出千坪基地新案『勝麗交響曲』，為沙鹿區現階段最大開發案，三面臨路，規劃25至45坪、2至4房產品，預計今年底完工。

就業人口和交通建設，是帶動區域成長的一大指標，近年來台中有台積電擴廠、捷運進入海線等題材陸續發酵，大咖建商搶插旗，讓海線新案身價跳漲，未來區域將更加繁榮、指日可待。

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