11/02-11/08一週不動產大小事

11/02-11/08一週不動產大小事

文/王奕淳



屋頂增設太陽光電 管委會需負責



針對未來新建物強制裝設太陽光電,經濟部現擬修法,明定建物所有人及管理人的維護管理責任,並增訂「強制拆除」條款,違者最高可罰150萬元,包括現有地面型及屋頂型、約上萬家大型及家戶型案場皆適用,預估將增加新建案管委會及住戶的管理成本。



對此,經濟部能源署副署長李君禮表示,罰鍰是最後手段,通常會先行勸導,且草案有預告期60天,管理強度仍可討論。 另外,關於強制增設太陽能光電板的建物規模及設置比例,內政部國土署現仍協商研訂建築面積達1,000平方公尺(約303坪)以上需受強制約束,約涵蓋全台6%建案、60%的屋頂面積,預計今年底前發布實施。



11/02-11/08一週不動產大小事

六都房市10月年增率新低 專家:Q4旺季恐不旺



六都地政局公布10月建物買賣移轉棟數統計,以合計共達19,643棟成月減12.8%、年減6.6%,不僅年增率寫下今年新低紀錄,也是自去年7月後,近8個月首度年減;其中,台北市共2,255棟,月減與年減皆為0.2%,表現相對平穩;新北市共4,362棟,月減23%、年減26.8%,衰退幅度居六都之冠。



進一步觀察前10月六都整體交易市況,10月建物買賣移轉棟數合計為229,742棟,年增21.4%,增幅持續收斂。



永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,銀行房貸緊縮,加上央行第七波選擇性信用管制下,民眾購屋信心受衝擊;且多家銀行表示房貸緊縮恐持續至明年上半年,直接影響房市交易量,第四季恐「旺季不旺」。



不過,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近期不少指標新案完工,交屋潮仍大;且打炒房是「管住不管工商」,工商用不動產買氣穩健,使整體交易量能未如預期腰斬。



高市容移代金改以市價計算 都發局:建商勿藉機墊高房價



針對高雄市都市發展局修訂的《高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點》,有5大重點,包括容移申請案調降都市設計送審門檻、增列排水道與溝渠及河道用地為送出基地、調整接受基地門檻條件及可移入容積量上限、代金計算回歸市價計算,以及呼應高雄市淨零自治條例,訂定開挖率及綠覆率規範。



其中以「容移代金改以市價計算」最受關注,都發局表示,配合內政部要求辦理,修正回歸容移辦法規範內容,並訂定市價查估執行機制相關規定,惟該要點未強制代金比例,仍可以選擇100%公保地抵繳換容積,將視執行情形滾動檢討。



至於業者反應成本轉嫁消費者一事,都發局特別呼籲,目前公保地取得成本仍低於原規定代金的公告現值,勿以容積移轉代金調整作為墊高房價的理由。



11/02-11/08一週不動產大小事

大巨蛋列「不合格場所」 建管處:必要時勒令停用



根據《建築法》第77條及相關規定,供公眾使用的建築物應於取得使用執照後一年內,辦理防火避難設施及設備安全標準檢查,並向主管機關申報。尤其台北市大巨蛋為北市指標門面,防火避難品質攸關公共安全,向來廣受社會關注。隨世界棒球12強賽即將登場,建管處長虞積學表示,台北大巨蛋自去年取得使用執照後,至今尚未完成公共安全檢查申報,已超過法定期限。



建管處已在大巨蛋主要出入口張貼「建築物公共安全檢查不合格場所」告示,並依法裁罰12萬元。若再逾期未申報,將加重裁罰至30萬元,並可連續處罰,必要時,將勒令停用或斷水斷電。



都發局長簡瑟芳則回應,大巨蛋這類BOT案,要用更高標準處理建物安全等事項,因應12強比賽在即,強烈要求遠雄於2天內完成申報。



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北士科今年最大商辦案 美商捷寶開發8天成交17億



央行「打住不打商」,今年房市景氣開高走低,未來局勢不明,反觀商用不動產市場,在商辦供不應求、台商回流及企業擴張下,交易持續熱絡,頻開紅盤。



被視為北市最後一塊重劃區的北士科因此受惠,該處串連南軟及內科,打造面積達768.5公頃的台北科技走廊,周邊生醫資源密集、生活機能豐富,吸引多家建商搶地推案,眾多企業爭相進駐,例如美商捷寶開發台灣分公司,近日砸近17億元,分2次掃走北士科商辦『遠雄商舟』12戶房地及60個車位,創今年北士科最大筆商辦交易案。



除此之外,『遠雄商舟』今年以來交易大案也不少,包括凌群開發5月1日以5.47億元,買下4戶房地、20個車位;力鋼工業7月5日以5.53億元,買入4戶房地、20個車位;兆芃國際投資也斥資11.28億元,掃入8戶房地及40個車位。



全台法拍移轉漲1成 新北大增9成最慘



央行祭出第七波信用管制,力阻投資客炒房歪風,被視為「房市反指標」的拍賣移轉量近期出現攀升,根據內政部統計,全國前三季全台拍賣移轉棟數達2,928棟,比去年同期相比,成長10.3%,其中,六都以新北市法拍移轉量692棟最多,相較去年同期更大增9成,漲幅高居六都之冠,遙遙領先位居第二的高雄市(增幅21%)。



對此,大家房屋企研室主任賴志昶表示仍屬歷年次低紀錄,不過隨著央行今年相繼推出第六、七波信用管制措施,皆特別針對多屋族、投資族,加上銀行放貸滿水位問題難解,市場買氣保守,一旦投資或置產族出現資金缺口,又逢市場急凍難找到「接盤俠」,部分區域法拍量體攀升,後續可能更容易讓物件出現在法拍市場。



高鐵房價凹陷區 苗栗高鐵特區首座大型建案動土



受惠竹科竹南園區擴廠、五楊高架南延規劃,加上與新竹市東區、竹北相比,房價尚屬低基期,帶動苗栗縣人口移入與房價攀升。其中,頭份與竹南為交易熱區,主要是因建商推案較多,且位處北苗栗,距竹科不遠,生活機能完整,房價也相對親民,故帶動兩區房市熱潮。



同樣是帶動房價漲勢的高鐵題材,苗栗高鐵特區似乎尚未因此受惠。因位處高鐵新竹站與高鐵台中站中間,地理位置較尷尬;且開發尚未完善,欠缺足夠生活機能,預售屋平均單價漲幅26.9%。



不過,隨著相鄰的新竹、台中兩站的周邊房市,單價都已各自攀上8及6字頭,目前仍在3字頭單價的苗栗高鐵特區,除具備價格優勢外,該站逐年攀升的營運量,以及陸續落成的公共設施,都讓業者依舊看好該區房價的未來發展。其中包含寶佳機構旗下弘峻建設的『龍椅段206地號案』,逾千坪的基地於日前舉辦開工動土典禮,為苗栗高鐵特區首座大型建案,訴求11分鐘到竹北、18分鐘到台中,鎖定科技族群買盤。



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苗栗高鐵站。圖片台灣高鐵提供


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